每次谈论到这个话题，都很扎心且打脸，在每轮楼市周期里均是如此一般。这几天昆明的楼市可谓是热闹非凡，有价格直接腰斩的、有75折的，我不知道你买了哪类？

前面很多篇文章里我不止一次强调过：楼市普涨、大涨的时期已一去不复返。2020年是楼市大变局的元年，2021年是新周期开启之年，疫情影响下经济回调导致的周期性上涨，将会在今年彻底结束。

而这些观点、我在上一篇文章里都还说过，可惜、很多人还是执迷不悟、无可救药，不停的来杠。观点简直错的离谱，言语令人无语至极，认知错的简直是深入骨髓、刮骨疗伤怕都无法改变。

我在这里说句打脸的话：虽然房地产行业轰轰烈烈的发展了二十多年，但大多数人对房子的理解是少之又少。要不就是极端踏空、要不就是极端看好，人家简单上点忽悠、立马就交代了，实在是蠢不可及。

之前我曾多次提及，买房最基本的常识就是要“看天吃饭”，一定要看政策、一定要懂得看形势而行事，顺势而为之，并非是闭着眼睛梭哈，靠上天的眷顾和耶稣的庇佑来对赌楼市。

买房并非是几块钱一斤的白菜交易，你辛辛苦苦、起早贪黑、加班加点，省吃俭用存的钢棚，因为你一股脑热、因为你一个错误的侥幸心理，都会导致你严重的错过一个上涨的周期，或是踏空时机、或是踏错节奏、或是高价站岗、或是白白浪费了掏空六个钱包仅有的钢镚。

这些随便一点，都会让你成功的错过一个房价上涨的红利周期，都会让你慢别人一个节拍，久而久之就会拉开你和别人的距离和圈层。

这一点、我相信很多玩过多套房产的朋友，就是感同身受且亲身体验了吧。

今天、我掏心窝子的和大家聊聊，当下买房，最该重视且又最容易被忽略的几点，若你自认为买房段位不高，那请你耐心看完，点赞转发朋友圈收藏。

1:贪图便宜

前面几天、一个抖音粉丝咨询我，滇中新区的房子能不能买？这点我相信但凡关注我久的粉丝都很清楚我的观点：除了在周边上班、要自己住以外，不推荐买。

记得当时在电话里还是引导了他不少，但我们很多人还是无法克服内心深处的劣性，还是很信奉观世音和耶稣的，心底也总是抱有侥幸心理。

此周期下、本来行情就不是很理想，很多楼盘都在活动降价促销，特别是远郊韭菜盘。

而近段时间最为火爆的就是某大的了，项目位于杨林、这次活动是3500，之前的价格是6500上，活动基本就是拦腰砍。这个我相信很多朋友应该也收到各中介请你去品鉴、抢房的邀请了吧。

你们有没有抢到我不得而知，反正我上述这个粉丝就成功抢到了，主要的原因很简单：3500的价格以后也跌不再哪里去了，这个价格买了肯定是躺赚。

其实、当前玩房产投资的大背景是：全球货币大放水，各国央行PK谁印钱更厉害。

这种时候你要清醒，我们买的必须是正资产，而并非是一堆不会动的砖头，正资产才能保值、增值，抗通货膨胀

何为正资产？说白了，就是可以不断替你赚取现金流，每年涨幅大于持有成本，还能快速变现为正现金流的资产，而不是买一堆钢筋水泥放在那里当摆设。

而就像杨林某大的某阳光这个3500的楼盘，我敢说就算是这个便宜价格，这个房子会一动不动的放在那里，属于“流通性”极差的房产。

房子不像股票，你看到它跌了，还可以割肉止损。价格下跌不是投资房子风险最大的地方，价格下跌还卖不出去、烂在手上，才是投资房子最大的风险。

我们见识过太多买房“翻车”的故事，此刻你捡便宜入手了一套远郊房，不久的将来会仍在横盘时期，可能还跑不赢通胀。

如果是此政策下，贷款高杠杆、高负债买的，那简直是时间的敌人。因为流动性严重不足，除了盼望房价上涨以外，没什么能做的，一个杠杆过高，很可能什么都不剩，还亏本。

2:短行情

记得在4月底的时候，一个知乎粉丝加我微信，当时他就和我说：想买螺蛳湾俊发的某湾，也正巧遇上五一特价房，想去看看。

我就和他说：五一这个价格确实比平时优惠了不少，但也无需这样着急、因为今年的房价基本已经注定了，万一会有意想不到的惊喜也说不好。

当时这样告知他，主要是因为我自己做地产这样多年了，也是从一个普通业务员干到此刻的，开发商的各种手段、操盘方式心里都很清楚。再结合真实市场行情、就不难判断出短期内的营销操作手法。

所以、我当时才叫他别浮躁、别着急，准备好银两耐住性子，静候时机即可，可是奈何这个朋友耐不住寂寞，五一第三天就偷偷跑过去看了，觉得不错就直接定了。

他当时的合同单价1.3万＋，而今天售楼部端午节的活动价、我带一个粉丝过去定房，同样的楼盘和户型、更理想的楼层，单价12500都不到。

前后相差一个月的时间，他多出了接近小10万块钱、也快是辛苦半年的收入了，这个就叫“踏错”了短周期。

之前我就说过：不论任何市场都会有好有坏，这一点、楼市里亦是如此，都会有市场好价格高，市场不好就降价促销，想省钱那就看你是否能准确短期预判楼市的变化了。

这点足以证明：有时候、选择永远大于努力，辛苦付出不一定会有正比的回报，做出正确无误的选择和方向，很有可能实现弯道超车。

3:优与劣

我清楚的记得我前面有篇历史文章中的一句话：市场好的时候领跑周边二手房价格，市场不好的时候抗跌，其实这就是优劣资产的区别所在之处。

而区分一个楼盘或是房产是否优质的办法也很多，就如这几天昆明房价基本都在降价促销来说：在行情最差、最不好的时候，若你这套房产还是价格坚挺，而想要的人还不少，这个无疑就是优质资产或优质楼盘的直接表象，说白了也就是“硬通货”

但如果在行情不好之际，这个楼盘狂掉价或是腰斩且还不占什么优势，我奉劝你赶紧远离。因为价格再便宜，你买过来最终都会烂在手上，毫无价值。

在现在这个现实社会中，你永远要相信天上没有掉馅饼的事，就算有你都不一定能接得住，还能完全消化。

任何楼盘、任何开发商、任何房产，越是在行情最为低迷的时候，越能看到嗜血的本性，越能看清楚它的套路之所在，越能去判断水究竟有多深，也是你区分优劣最为直接且有效的方式之一。

这一点、在任何城市，任何时期都是行之有效的方法！

房产投资是一门学问、是有门槛的技术工作，特别是在昆明这般的弱二线城市里，无论是刚需自住，还是纯投资，对于小白来说，都需要投入大量的精力。

因为很多时候、只要你一步踏错或是踏空，你就会被牢牢的套住、毫无脱身之法。

专业的知识只掌握在专业人士手里，但太多人处在信息链条的最底层，吃了信息不对称的亏，选了劣质资产（好比远郊），最后沦为了韭菜。

只有当我们足够专业，才能练就一双火眼金睛。

任何成功的方法，都不会死板的出现在书本上，而是需要我们不断摸索、不断学习。

我也知道、我的文章并非是和你说说笑笑的无脑爽文，可能会让你极度不舒服，但这却是我一贯以来风格。可能会很扎心、很现实、很打脸，但这偏偏是能让我们进步的真理，在楼市里也是如此。

最后、我码字不易，希望各位看完给个点赞和再看，我更新文章的时候，你也能第一时间看到，也不至于问我怎么没看到文章。

小毛在此谢过、此文完！