据知情人士消息称，黑石集团接近达成以约30亿美元估值收购SOHO中国的交易。

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美国黑石集团，作为全世界最大的独立资产管理机构之一，被誉为“华尔街PE之王”，也是中国商业地产的老朋友。黑石从始至终都在贯彻“买入、修复、卖出”的投资策略，即寻找投资项目、持续运营、再高价卖出，黑石的房地产业务不做地产开发，只做存量经营。

早在去年3月，就传出黑石集团与SOHO中国私有化谈判了，后来又传谈判不成双方分手。不过，这次要约收购比上一次少了10亿美元，人家老外可不傻，再对比一下黑石集团的投资策略，这大约就是促成交易的因素。

在媒体指责SOHO中国抛售项目“逃离”上海之后，潘石屹在微博上写道：“开门做生意，买进卖出很正常，大家千万别过度解读“。但曹德旺就说过，潘石屹夫妇俩都是鬼精鬼精的~，这其中内情就不得而知了。

如果此笔交易达成，潘石屹夫妇预计将合计套现近20亿美金。

潘石屹曾表达过大致如下的意思：租金是市场化的定价，租金回报率太低，说明房价太高，没有上涨的空间了。只是他判断房价的拐点往前推了好多年，所以多年前就开始收缩规模，出售资产。如今房价进入一个停滞期，或者说涨也很难像以前大幅增长。潘石屹出售项目，甚至出售公司，也是合乎商业逻辑的一个事情。

而李嘉诚，则是在房地产一片欣欣向荣房价最高点时抛售内地房地产，可谓全身而退，不得不说姜还是老的辣，大佬就是大佬。

撑不下去的肯定不止潘石屹，很多人比潘石屹更难受。

比如恒大，在2021年的房地产百强榜排名第一，实力可谓是强大！

这次的恒大，毫不掩饰对现金流的渴求。房企打折往往是做做样子，选取远郊盘、甩尾盘，先提价再打折，实际上客户没拿到多少折扣。但这次恒大不玩套路，真心打折，有些房子是七折，有些是五折，有些直接骨折，几乎有点安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！的意思了。唯一的条件就是要全款，不接受按揭，延迟网签。

现在银行也不给房企贷款额度，走到这一步，恰恰说明恒大已经把常规的融资手段都用尽了。

但打折打到一半有关部门就出门制止了。为什么出门制止，你把房价卖得这么低，那些以前高价买房的就会破灭，房价跌了这些人的资产就会贬值。

现在很多人买房都要是通过银行贷款买的，你原来的一套房子是200万的，如果跌到150万，你还款是按照以前的200万，还是按照跌价后的150万呢？当然是以前的200万，会造成资不抵债，越还越心痛。

房价低了所欠下的巨额房贷不变的，有些人自然不肯以以前的房贷利率还房贷，银行就会出现一大批的坏账，银行资产也会贬值缩水。

所以说房价不会大跌，也不会大涨，其实还是那句话：房子不一定要买最好的，合适的就可以，一声吼，该出手时就出手！