平谷区某高档小区停车配比1：1.2，

如此充裕的车位空间，

却鲜少看到车辆停放！

反观小区外的马路上，

停满了各种各样的私家车......

居民放着小区里的车位资源不用，

反而将车辆停在小区外的马路上，

原因就在于业主认为车位租赁定价不合理，

定价竟然比北京市市中心的价格还贵？！

小区车位定价是否合法合规？

定价标准究竟从何而来？

现有收费标准能否调整？

小区外的道路何时才能回归原有的通畅？

带着这一系列的疑问与不解，北京卫视热播的全国首档市民与公共领域对话的社会民生类节目《向前一步》，来到了北京市平谷区最高档小区之一天润香墅湾1号。今日《向前一步》沟通团将携手专家和相关部门代表，携手解决该小区的车位定价问题。

免费使用了9年的地下车位

开发商说收费就收费？！

节目伊始，天润香墅湾1号的小区业主，就发言直指小区车位价格的焦点所在：“全北京市，甚至北上广都没有这个价格！”紧接着，另一位小区业主愤然表示，自己买房的时候销售曾承诺一户一个车位，就是因为能够免费使用停车位的福利，自己才选择在此处购房。

原来，该小区自2012年最早一批业主入住时，小区地下车位一直是免费使用的，从2020年5月，开发商开始决定收费，还制定了不低的收费标准。当初的免费变为了空谈，谁知车位的定价还“高得离谱”！这才导致了居民的不满，居民纷纷拒绝停车缴费。

究竟该小区的停车定价是否合理？开发商对此将作何回应呢？

既然人防车位产权不属于开发商

凭什么由开发商定价、收费？

天润香墅湾1号分为东西两区，共建车位2745个，其中人防车位1363个，产权车位1382个。目前，针对人防车位的租赁，开发商制定了四档收费标准。对此，有小区业主发出质疑，人防车位应该既不属于开发商，又不属于业主，为何开发商有权力进行出租？

究竟人防车位的权属该如何界定？谁有该车位的定价权？

西区只有产权车位

还被开发商“强买强卖”？

除了该小区的人防车位问题，居民对产权车位也存在着许多疑虑。特别是天润香墅湾1号西区没有人防车位，只有用于售卖或租价颇高的产权车位，引起业主不满：“这就属于强买强卖，我不买你就高价租给我，逼着我们去买车位。”

对此，开发商代表无奈表示，开发商原本的销售策略是只售不租，经过镇政府工作人员的调解才调整出了租赁的相关业务。

为何西区地下没有人防工程？产权车位只售不租是否合法合规？为何开发商要以售卖产权车位为第一目标呢？