房价是楼市中生生不息的话题，这是反映市场信号的唯一要素。房地产的一切活动都是围绕着它进行的。这就好像芜湖融创请来吴晓波站台，台上讲的是大芜湖的发展，创新，其最终的目的不是给芜湖戴高帽，而依旧是给他们开发的楼盘支撑起一定高度的价格。

所以，我们不应当把降房价的希望寄托在房企身上，他们没有这个动力，更主要的是他们还没有这个能力。从深圳最近的经验看，要想把高昂着的房价摁下来，只有靠政策的力度。气势如虹的深圳，在强大的调控政策面前，房价首降。

昨天，国家统计局发布了5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据。代表一线城市楼市风向标的二手住宅销售价格无论环比还是同比，涨幅均出现回落。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。同比上涨10.8%，涨幅比上月回落0.5个百分点。

其中，深圳的二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%，是今年以来，第一次进入负增长区间。在市场行情高涨的当下，连涨了22个月的深圳二手房价格居然肯回落，放在稍早之前，是不可能想象的。出现这样的结果，必须归因于强有力的调控政策。

深圳是城市发展的高地，也是楼市的高地，一般人难以企及。大多数人的主要关注点还是在二三线城市，它们的数量庞大支撑着城市总量的基数，因而更值得关注。目前，一线城市因受到政策关注而低调了下来，但二三线城市的楼市预期依旧高涨，房价上涨的压力依旧。

二三线城市，特别是一些重点二线城市的市场热度比较高，这些城市主要因价格倒挂和地价推高，而带动了整个市场预期的强化。三线城市芜湖就是一个典型，在土地价格屡创新高的带动下，高价盘已经出现了接力现象。

要想把像芜湖这样的高房价拉下马来，目前的政策显然是不够用的。因为从整体趋势看，由信贷宽松导致的房价上涨还会持续一段时间。如果调控政策还是三年之前的，力度也平平，那就跟不上市场的节奏，也就难以控制住房价的涨势。

一个三四线的城市，近年来的发展也非特别优秀，何以今年以来，突然冒出如此多的2万一平的楼盘？这些高价盘，将把这个市场带向何方？所以，在鱼眼看来，这是一个极不正常的市场，调控力度应该加大，否则真有被大牌房企套路的可能。

向深圳学习，一要学习他们发展经济的经验，同时也要学习深圳最近在楼市调控上做出的努力。高房价，一个平均收入不到五千的三四线城市承受不起啊！我是鱼眼，帮你看到更好的未来，下期再见！