房屋的不动产权证上登记的有几个人，卖房的时候就必须征得几个人的同意。可樊城一家中介在办理一起房屋买卖合同时，本来属于共同共有的房屋，却只让一方签字，结果是一笔业务没做成，索要违约金也碰了一鼻子灰。

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两年前，樊城大庆路上的鼎诺房产中介，经纪办理市民张女士与张先生的二手房买卖交易。合同中约定，卖方向张女士交纳5万元购房定金。如果卖方违约，需要按照房屋成交款总额171万元的20%，向买方支付违约金，按成交价款的5%也就是85500元赔偿中介的相关损失。但在签订合同的时候，只让卖方张女士一人签字，而那套房子其实是属于张女士和她的丈夫共同共有。当张女士的丈夫得知这一消息后，拒不同意卖房。

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最终，这笔房产交易没有成功。买方最终通过到法院起诉，法院以房屋买卖合同未得到另一名产权人的认可，房屋买卖合同不产生法律效力、买方的实际损失并不大为由，判决卖方双倍返还所收取的定金共计10万元。而鼎诺房产中介随后也到法院起诉，要求卖方按照合同约定赔偿损失85500元。可法院在审理后认为，鼎诺房产中介作为专业机构，主要义务是促使房产交易安全、顺利的进行。在这起房产交易中，明知房屋为张女士夫妻二人共有，却只让一方签字，没有尽到足够的提醒义务，对张秀娥的代签行为本应予以阻止，却放任代签行为的发生，并导致案涉房地产买卖合同被法院认定为不发生法律效力。对此，鼎诺房产中介存在重大过失，没有理由仍然要求卖方承担违约责任向中介赔偿所谓的损失，因此，法院驳回了中介的诉讼请求，也就是说鼎诺房产中介因为自己的失误，结果是白忙活了一场。

市房产中介协会负责人表示，法院的判决提醒房产中介行业，办理房产交易必须依法征得所有产权人的同意才行。

来源：云上襄阳