昨天，海淀北二环外的天恒学院里新动态刷爆了各个V房、京房字粉丝群，很多人都对这个“羊毛”项目觊觎已久。

4年来咨询这个楼盘的粉丝从来没有断过，其中不乏有一些说能打招呼到海淀区长县委主任之类的，饭总给你一个走心的建议，别等了！

其实很多人都是抱着薅羊毛的心态来看待这个新房的，其实限竞房时代，不论户型多差，但凡位置好且价格倒挂的新房都是秒没的。那么还有没有能“薅羊毛”上车的机会呢？当然有！

5月的集中土拍确实带火了一些片区，我们发现还有4个新房有“羊毛”可薅，这些新房的关注度一直以来都不低，有预算的可以多关注这些新房，了解更多北京“羊毛盘”请加饭总vfang19

No1：华樾国际·领尚

以北京的发展格局上看，海淀的未来在山后，朝阳的未来则在使馆区。

5月中冶拿下的东坝地块（配建公租房），房价上限8万/㎡。

而板块内的华樾国际，限均价69422元/㎡，目前已经售罄，项目二期华樾国际领尚，限均价71000元/㎡。倒挂了9000元/㎡！

一期没有把握住的，二期这次可要好好把握，不然就要直面8万的价格了。而且东坝的规划我们提到过很多次，朝阳的新地预计都会在三四季度入市，而华樾国际也是目前朝阳区能上车的板块。

可要发现，这次供地所给出的房价上限，都比之前的价格贵了，东坝甚至贵了1万/㎡左右，虽然有一些地块会比这里的价格低，但是纯粹的无公建、公租房的新房太少了！

目前，华樾国际领尚已经开始VIP登记，验资100万，即可享受升级前每日减免300元的福利！获取更多华樾国际房源信息、开盘动态请加饭总vfang19

No2：合生ME悦

合生ME悦可谓是2021年南城最受关注的新盘，紧邻德茂站。还有58、72平等小户型。均价预计6.2~6.6万/㎡，最低360多万就能上车，首付预计125万起。

5月土拍中，北侧旧宫镇6101等地块被首开+住总以16.3亿+竞建公租房16000㎡竞得，该地块房价上限7万/㎡。因此合生ME悦算是倒挂8000元/㎡。

合生me悦位于大兴旧宫，8号线德茂地铁站西侧约300米，8号线预计年底贯通运营，通勤上去哪里都比较方便，并且距离南海子公园很近。

样板间58、72、95、125平四个户型均有！目前软装部分还有些许调整预计6月底正式开放！了解更多合生ME悦房源信息、开盘动态请加饭总vfang19（粉丝如有饭总微信请不要重复加哦~）

No3：熙悦天寰

熙悦天寰可以说是西部或者说5-6环之间，上车或改善最便宜的新房。5月丰台河西板块出让了两宗地块：

首开+卓越张郭庄地块（配建公租房），房价上限6.8万/㎡

金茂张家坟地块（纯商品房），房价上限6万/㎡

而当前在售的熙悦天寰，均价5.5万/㎡左右，虽然没有首开+卓越地块离地铁近，但价格差了1.3万/㎡。

不过，熙悦天寰不同户型的均价也是不一样的。

89㎡均价5.5万/㎡起

108㎡均价5.8万/㎡起

138㎡均价6.4万/㎡起

户型越大配置也会更好一些，大家可以根据家庭结构、预算综合考虑买哪个户型。

在这里恭喜已经买了熙悦天寰项目的购房者，也建议准备要买、或者不知道要买哪里的，尤其考虑京西置业的购房者重点关注这个项目。

No4：金辰府

曾经在昌平区域并不算优质的金辰府项目，如今也守得花开见月明，销量蹭蹭蹭的上涨。之前我们得到的消息，目前项目基本保持5.5万/㎡的均价，且无折扣，也是目前昌平仅剩不多的上车盘。

金辰府与北京刚拍的一宗地块有着紧密联系。近期17号线支线确定进入三期规划。

不过在爆料的站点中，海鶄落新地块很可能成为一个地铁上盖项目。而这宗地块房价上限已达6万/㎡，如果未来能有刚需可上车的户型，还是很有吸引力的。

海鶄落地块距离金辰府只有2km，差了5000元/平。但毕竟线路没有定版，不建议大家去硬“赌”地铁规划，毕竟还存在变数的可能。

未来昌平还有萬橡悦府最后2栋楼（大概率不太抢）、中公教育地块（萬橡悦府隔壁）、平西府和生命科学园等项目或地块。购房者要权衡预算、通勤等因素来选择，如果不知道咋选，交给饭总，加vfang19给你最全方位的分析。

珍惜，珍惜，再珍惜

市场在售好房源，卖一套少一套

劝大家珍惜并不是盲目去买，买房一定要结合自己的需求，考虑清楚对居室的要求、通勤、对周边配套的要求等，买不到90%合适的，起码也买个80%合适的。

购房者在看房，买房时一定仅仅贴合自己的钱和需求，虽然新地块价格出现明显上涨，但买房也要好好挑、好好选，不过千万别太挑剔，该舍弃的就舍弃。