如果只说仓山这个区域，在福州的板块中还算过得去，和鼓楼台江有一定差距，基本和晋安区持平，会优于马尾板块；

但是如果说拿仓山比较边缘的板块来说的话，可能会被不少网友吐槽，比如说帝封江和三江口板块；

因为这老福州人的认知里，这两个板块也是最近几年因为房地产开发的缘故才得知福州有这两个板块，那这两个板块到底适不适合刚需呢？我们结合实际情况来做一下分析！

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帝封江

图片来源于幸福里

我们先来看一下帝封江板块，如果要想对该板块信息有进一步了解，建议 大家可以下载一个幸福里APP，打开地图找房功能，将帝封江板块放大后，就能看到这边有四个楼盘；

时代江来因为是安置型商品房，所以价格也相对会低一点，而世茂帝封江因为地块不同，在售的刚需产品备案价在两万五左右，首开温泉小镇价格则在两万四千多（不过在售的楼栋户型存在一定的差距）；

先说这个板块的优点吧，未来有四号线，五号线和滨海快线三条轨道交通在这个板块交汇，如果靠近地铁的楼盘出行会比较方便；

从商业角度上看，帝封江板块有规划36万方商业综合体，满足周边的配套应该不成问题；

图片来源于网络

现在来分析一下这个板块的缺点，首先，从现在的角度看，周边的配套还是比较落后，别指望周边一两年能有大的发展，至少要等这些商业综合体配套跟进后才能谈是否宜居；

对于这个板块，很多商家都说自己是地铁房，我们借助第三方软件来看，到五号线义序站，世茂帝封江的直线距离在八百米左右，到帝封江站的话，则要1.8公里的直线距离；

而首开温泉小镇则是离四号线螺洲温泉站会近一点，离五号线的温泉古镇站和帝封江站都有一定的距离；

所以，在这个板块购房的话，是不是真的地铁房，不要听置业顾问说得天花乱坠，自己可以在网络上查询；

关于三地铁交汇的帝封江站，目前也只有滨江左岸的距离会相对近一点，其他楼盘说是三地铁的，只是一个很模糊的概念。

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三江口

说到三江口，这也是很具有争议性的板块，尤其是三江口中部和南部板块，不过三江口板块也有其自身的优点；

不过这个板块和帝封江也有一个共同的优点，那就是地铁，在三江口中段的楼盘，离梁厝地铁站不远，这里有一号线和未来的六号线；

对于刚需板块来说，地铁是备受青睐的，尤其是在市中心的上班族，没办法承受市中心的房价，多数会选择主城区边缘，但靠近地铁的楼盘，这样也能节省下不少的通勤时间；

图片是实地拍摄

现在来聊一下三江口板块的缺点，因为上班缘故，每次都要经过这里，所以还是比较熟悉的，给网友们做一下客观 的分析吧！

周末的时候特地开车沿着这个板块绕了几圈，留下最深印象的是大型工程车不断进出，感受到的就是漫天飞舞的沙尘，这边安置房的入住率还可以；

这里的配套确实乏善可陈，周边只有基本的配套，比如便利店，中小型超市，药店，饭店等，满足普通的民生需求应该够；

但是随着现在对生活条件的不断提高，人们会更向往大型的商业综合体，满足吃喝玩乐购的需求，但是这个板块离大型综合体的建成还需要很长的时间；

而现在三江口板块靠近地铁梁厝站的两个楼盘在售的价格为两万三左右，那这个能证明这个板块价值吗？

我们可以把三江口南部一个没有地铁的楼盘做对比，该楼盘现在在售的价格为一万八左右，在以价换量后才取得一定的去化率；

而同板块楼盘，有双地铁和没地铁的差距应该达不到五千块，所以只能说在板块价值上，目前在售的两个楼盘不能算便宜吧！

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总结

图片为踩盘实拍

所以在帝封江和三江口这两个板块中，有共同的优点，比如同样有地铁，帝封江板块有三条地铁，三江口中南部板块也有两条地铁；

不过这两个板块也有共同的缺点，就是从现在的角度来看，配套是比较落后的，但是三江口会比帝封江强那么一点点，因为至少有人居住，周边还有一些小店，三江口目前为止，尚无基本配套；

但是如果从发展的角度去看的话，帝封江板块的商业配套可能会比三江口板块更早形成，因为当时地块在出让的时候，就确定了商业配比，而且很多商业项目必须自持的；

这样的好处就在于商家会把这些自持的综合体盖成商圈，从某种程度来说，会有利于自身住宅的销售。

总体而言，在短期内三江口可能会比帝封江更宜居，但是如果把时间拉长的话，帝封江的商业综合体会比三江口更早成熟；

给购房者的建议就是，无论是在三江口还是在帝封江板块，优先考虑离地铁口近的楼盘，因为和主城区有一定距离的板块，地铁能为刚需族缩短通勤时间，这也是他们最需要的！

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