单身不可怕，单身还穷才致命。

作为新时代主力军的90后、95后，在广州看着房价一路上涨，能不心急吗？

但就许多独居成瘾的“单身贵族”来说，一人之力能负担起的，也就只有小面积的一房产品了。

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不过，这个问题可把楼市君难倒了，毕竟符合条件的产品确实很少。

全国2.4亿人单身

小面积一房产品受青睐

在我国，有2.4亿的单身人口。

这意味着，和你擦肩而过的6个人里，就有一位，是单身贵族。

这些人中，又有7700万人目前处于独居状态，并且预计在今年达到1亿。

看完这几组数据，是不是松了一口气：单身贵族千千万，多我一个又何妨？

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庞大的单身人群，导致了结婚率创新低，离婚率创新高、出生率不断下降......

这在今年的七普数据中便可得到验证：

根据第七次全国人口普查数据，我国户均人口仅2.62人，比2010年的3.1人减少0.48人，家庭规模不断缩小。

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这意味着，未来单身人群或丁克家族的比例将不断上升，他们的购买需求不容小觑，或将成为未来楼市中的新生主力军，且更偏好小户型的一房产品。

但据贝壳研究院发布的《新独居时代报告》，2000-2019年中国新增住宅累计约1亿套，其中一居室占比为2成左右，即2000万套。

而单身人群接近2亿，相当于10人抢一套一居室，市场整体供不应求明显。

那么，目前广州户型在60平以内的一房产品，生存现状如何？一起来看看！

2020年上市仅401套

成交量锐减82.5%

可以看到，广州近五年60平以下一房产品的供应呈现下降趋势。

2016年60平以下一房户型全年新增供应量为1972套。在此之后，其上市套数就开始走低，甚至下滑到百位数。

特别是2017年，相较2016年的1972套，足足减少了88.5%。

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截止2020年，广州11区60平以下的一房产品（纯住宅，不含商业项目）的上市套数仅为401套。

我们再从2020年不同面积段产品上市套数来看，其中三房户型占比最高，一房住宅在市场占比最少，只有3.5%。

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户型门槛的抬升，在一定程度上体现出，广州楼市正在从刚改转向终极改善为主。

除了供应，当然也有需求的原因。

根据中指院数据，买家对60平以下一房产品的需求量逐年递减，特别是2020年，成交量足足比上年减少了82.5%。

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虽然很多单身人士青睐这类产品，但目前市场上的住房大多是以家庭为单位的，家庭为单位的住宅属性一般不会选择小户型，至少是两房、甚至三房的需求，因此小面积段的一房产品成交下降也实属正常。

由此看来，小面积段的一房产品，或许已经到了说再见的时候。但其实，一房产品的“消失”并不奇怪：

在2017年限购政策影响下，购房者买房难上加难。很多人都希望一步到位，不会选择买小户型作为过渡；

小面积一房产品的客户群很窄，主要是针对单身人士设计，数量少，且面积小，功能不完善，自身缺陷限制了市场需求；

户型设计难度大，成本高，很多开发商不愿意开发；

功能与公寓是重叠的，许多公寓为一房一厅设计，完全可以取代一房住宅。

在多种因素作用下，小面积的一房户型正在被市场淘汰。

不过，不要悲伤，广州也没有完全抛弃单身贵族们，偶尔还是有迷你户型出现的。

在售/待售新盘仅8个

符合条件的二手房也稀少

其实，小面积的一房产品也有优点：

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总价低，上车门槛低，可用来应对目前生活；

投资风险相对较小，将来要换大房子，转手方便；

某些带学区的一房产品更难得，可上名校，在二手市场也是香饽饽。

那么，最后楼市君就为大家盘点一下建面≤60平的一房产品（市场上能查到的也就这些了

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，如有遗漏欢迎大家评论区补充）。

目前广州在售/待售的60平以下一房新盘非常稀缺，仅有不到10个，最高单价去到12万/平。

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在二手市场上，60平以下一房产品同样寥寥无几。

有报告指出，单身群体较看重“交通、户型设计、生活配套、小区规划”等因素。

楼市君特地符合条件的房源，仅有90套。

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对于许多刚需购房者来说，买小面积的一房产品过渡，还不如咬咬牙一步到位，为今后的家庭需求做准备。

当然，如果你真的要上车一房产品，不妨先问自己几个问题：我真的需要它吗？我真的不需要一步到位吗？我手速够快吗？

如果答案都是yes，那就冲吧！（前提是还有货~）