自从去年全球央妈大“放水”之后，全球房价均出现了明显的上涨，根据房地产咨询机构Knight Frank最新发布的全球房价指数显示，一年之内，全球房价平均上涨7.3%。房价涨幅最高的国家，土耳其涨幅达32%。我们的房价上涨的城市中，有7个城市的涨幅排在全球前50名。根据国家统计局公布的数据显示，5月，70个大中城市中，新房价格环比再次出现上涨的有63个城市，二手房价格环比上涨的城市有54个。房价同比涨幅中，重庆、广州、西安、成都、徐州、杭州等城市涨幅居前。

正因为房价的持续上涨，在买房人心目中日渐加深了买房是家庭财富保值增值的好办法。

当然，为了避免楼市过热，为了避免房价出现非理性上涨。5月以来，深圳、西安、南京、北京、宁波、上海、海口、郑州、成都、湖州、绍兴、嘉兴、合肥等地发布房地产调控政策，继续加码调控。

与新房市场火热不同的是，除少数几个一线城市外，很多城市的二手房销售情况并不乐观。就拿4月和5月连续两个月房价涨幅全国第一位的城市重庆来说，根据中介网站的数据显示，至少有三分之一的住房三个月之内没有人去看一眼，一年之内没人去看的也不少。像这种因土拍抬价带来的恐慌性购房并不能持久。一些位置欠佳、配套不足、物业较差的二手房难以按市场价出售。例如重庆中央公园周边套内住房都超2万每平米了，而主城区的观音桥周边套内1.6万左右的二手房遍地都是。

部分二手房业主只是在暂时不差钱的情况下抬价等待，真正要出售之时，基本上很少有人能按市场价销售成功。

大家日常看惯了房价的上涨，对于二手房出售之时，其打折之猛可能在目前还没有什么感受。我们用两个案例来为大家解答。

一是二手房降价情况。

以环京地区例如燕郊的房价打折为例，6折基本上是普遍现象。以近日传言中的全国前三强房企某D来说，打折甩货时，低于7折出手，个别甚至达到了5折。搞得几个城市相关管理部门以恶意降价、扰乱了区域楼市行情、影响区域房地产市场稳定为由叫停。

二是潘石屹出售资产进行所谓的“跑路”的信息。

6月16日晚，传言多年的潘石屹出售资产进行所谓的“跑路”的信息终于得到证实，SOHO中国发布公告称，黑石同意每股5港元、总价236.58亿港元（约合30.5亿美元,195亿元人民币）向其股东发起要约收购，收购完成后。黑石集团将持有SOHO中国54.93%股份。

根据网上公开的数据显示，SOHO中国经营管理面积约498万平方米的商办物业，其中约130万平方米为自持物业。也就是说，SOHO中国的收入主要来源于两部分，一部分是物业管理收入，另一部分是自持物业出租收入。

如果仅以此次出售股权及自持面积的价值来估算，黑石集团以195亿元人民币购得SOHO中国位于北京上海核心区域约130万平米的自有物业，再参考54.93%股份来看，楼面价折合人民币约2.7万元每平方米。当然，除了物业以外还要接手部分的债务，但即使如此，最终的实际成交楼面价也是非常低的。从现在楼市行情看，SOHO中国自持物业均处于核心城市的核心位置。目前基本上市价在6万至10万元每平米之间。所以，按SOHO中国公告的价格及市场价的区间，此次可以说是低于5折甩货。

所以，别看楼市热，别看房价涨得欢，降起价来也敢于下狠手。决心出手时，也会5折甩货。

当楼市上行之时，大家都对未来的房价保持乐观。当真正想出手之时，5折甩货也可能是常态。真以这个价格出售，买房人还是有一点点心惊。说这些并不是表明房价马上会大跌，只是提醒大家，在乐观之中保持一定的理性，除少数几个城市因供应不足，房价还略有潜力外，在城市人口流出、出生人口大幅减少的情况下，楼市分化已经开启。