社科院发文复盘十三年楼市涨跌，如果你还没看懂房价，花几分钟看我给你讲明白。

1，经济要增长。自金本位被废除之后，世界各国维持经济繁荣的手段就是印钞。要想维持经济增长，就要不断的印钞。而印钞必需要有抵押品，钱和纸的区别就是信用抵押。你向朋友借钱写个借条，如果你有信用借条就等于借款，没有信用借条就是废纸，就是这个意思。

2，居民有需求。要有一样东西是你苦苦追求的，所以才有一种观念引导你，没有房就低人一等，房子越多地位越高，这样你就愿意倾其所有买房了。大家想一想最近三十年的观念是不是这样的，谁是主导者？当然了随着经济的发展，居民确实有改善生活的需求，但是把房子变成金融产品这种做法，对错大家都知道。

3，灌输提前消费的观念。买房如果掏空六个钱包还不够，那就以未来三十年的收入做抵押，这样也可以印钱了。如果钱还不够，就把房价涨高一点，这样就能印更多的钱维持经济繁荣。

4，如果所有人都背上房贷，已经找不到新的抵押品，钱没法印了怎么办？有新增人口就可以了，这就是为什么要放开二胎三胎。

5，如果二胎三胎没人生，抵押品不够怎么办？让还清贷款的人再背上贷款，你再市里面还清了，鼓励你到省会买房，如果你省会还清了，鼓励你到一线城市买房。生活在大城市地位更高，所以一线城市的房价你们应该懂得。如果你把一线城市的房贷都搞清了，那你的使命已经完成，年龄也不小了，颐养天年吧！

6，中国和日本很像但不是日本，也绝对不是美国。因为美国有美元霸权，美元霸权可以向全世界输出债务，没有货币霸权只能向内分摊债务。我们和日本像是因为没有货币霸权，但房地产不一定会走日本的路，因为日本不能像我们一样管控房价，有两点他们绝对做不到，限卖和拆迁。

7，看看日本东京的房价和其它小城市的房价，这就是最好的参考。