腾讯证券6月19日讯，低库存和激增的需求导致全球房价飙升，而分析师则对炙手可热的房地产市场能持续多久表示担忧。

追踪57个国家/地区的国际货币基金组织的全球房价指数已超过 2008 年以来的峰值。据牛津经济研究院称，许多主要经济体的房价同比增长超过 10%。

狂热正在提振该行业的股票。追踪住宅房地产的iShares 交易所交易基金在 2021 年上涨了 23%，大大超过标准普尔 500 指数。

在美国开发和管理公寓的AvalonBay Communities (AVB) 股价飙升了31%。拥有并经营美国单户住宅的 Invitation Homes (INVH) 上涨了 26%。

疯狂的故事比比皆是。房地产经纪人告诉CNN Business，客户为确保财产安全而采用的越来越疯狂的方法——从高出要价 100 万美元到向竞争对手支付数十万美元只是为了让其退出。

一位经纪人本周以59 万美元的价格在科罗拉多斯普林斯列出了一套并不看好的房屋，她将其描述为“每个房东的噩梦”。然而它的售价仍有望超过600,000 美元，而且可能是现金。

The Grubb 的经纪人吉尔-卡里根(Jill Carrigan) 表示，位于加利福尼亚州伯克利 (Berkeley) 的一套三居室住宅，由于其可以欣赏到旧金山湾的广阔景色，使其成为今年春天上市的独一无二的房产。

“它满足了很多人的所有要求，”她说。 “我从来没有遇到过有 29 个出价的房产，买家甚至在我们还没有反馈的情况下就自己提高了他们的出价。湾区的房产总是很有竞争力，但这是我以前从未见过的。”

该房屋标价115 万美元，然而在两周内就以230 万美元现金售出，是要价的两倍。

度假屋价格也在迅速飙升。根据全国房地产经纪人协会的一份报告，2020 年的销售额比上一年猛增了 16%。这一趋势一直持续到今年，截至 4 月，销售额已比去年增长 33%。

在线房地产经纪人Redfin 表示，5 月份的房屋平均上市时间仅为 16 天，创历史新低。与此同时，54% 的房屋售价高于挂牌价，创历史新高。

激烈的竞购战、木材等材料的供应短缺以及利率上升的前景正迫使房地产市场陷入疯狂。根据周三的政府报告，5 月份的房屋开工和建筑许可数据低于预期。

而此时有些人对此表示担忧，分析师表示，由于贷款标准收紧，市场比2008 年之前更健康。

彭博资讯经济学家尼拉吉-沙阿（Niraj Shah）本周早些时候写道，当借贷成本开始上升时，市场将“面临严峻考验”。美联储周三表示，由于对通胀的担忧，它可能会比预期更早地加息（牛津经济研究院指出，房价上涨使情况变得更糟）。

但总部位于迈阿密的房屋建筑商Lennar (LEN) 表示，房地产的好日子还没有结束。该公司在本周的收益报告中表示，其积压的房屋订单和新订单看起来持续强劲。受此消息影响，其股价周四上涨3.6%。（崔斯特）