集中土拍后系列报道：

430沈阳首场集中土拍，除新市府、三台子两宗地块外，西部经开区的几宗土地也引发不少热议。其中中德园D63地块被沈阳房发以楼面价1820元/平拿下、壕上02地块被万科以2910元/平拿下、宝马公租房南地块被红润置业以1810元/平拿下。三宗地块总面积17万+，总金额5.3亿+。

此次集中土拍的最终名单，较之前有所调整，其中就包括铁西经开区，多了壕上02地块和中德园D63地块。从最终拍卖结果看，似乎都在预料之中，特别是万科拿下壕上02地块更是在情理之中。

众所周知，万科对于铁西、对于经开有着一份“深情”，壕上01地块虽不是万科在经开的首个项目，但却是万科在中德园板块内的首个项目。中德园板块，是经开区发展的“风口”，既有政策的加持、产业的引进，更有品牌的打造、自然生态资源，可以说是领衔西部发展的热门板块。

从此次土拍结果看，万科最终以2910元拿下壕上02地块，其价格已经远超壕上01地块的2380元。不止如此，该地块还有无偿代建政策性租赁住房要求，因此综合来看，土地成本并不低，据业内估算综合楼面价在3258元左右，要知道这是位于沈阳三环之外的土地。另一方面，该地块面积接近10万方，容积率为1.5，未来很可能建成洋房产品。除此之外，还有4~5%的商业配比，是一块综合属性较高的地块，也很适合万科这样的大品牌发挥。

回顾经开区壕上01号地块，便不难发现，铁西“向西”发展思路明确，中德园板块定位也非常清晰。彼时，壕上01地块被万科以2380元/平挂牌摘得。通过规划来看，该宗地块包含了教育、商业等配套，通过铁西区政府公布的2019年大型项目来看，该宗地块打造的是国际社区，中德园的CLD，也就是中央生活区。这算是中德园板块“起势”的开端。

如今的中德园板块，拥有包括宝马在内的多家世界知名企业，配套上也是“火力全开”的模式。交通方面，大堤路快速路实现了三至四环的贯通，地铁三号线横贯中德园板块；教育方面，由于板块的特殊属性，这里将打造国际学校，未来随着国际友人数量增加也会极为适合，对区域内其他居民也是一大利好。

最后值得一提的是，中德园板块毗邻浑河西峡谷。目前浑河西峡谷已经初具规模，成为沈阳人休闲度假之地。而就在4月底，中德公园正式竣工开园，并于五一迎客，成为西部又一大盛世景观。中德公园是生态型公园，占地面积达38.3万平方米，相当于五十多个足球场大。作为沈阳西部规模最大的城市级生态公园，不仅成为西部的又一地标，更提升了中德园板块乃至整个西部的价值。

综合来看，430沈阳首场集中土拍，铁西经开虽然没有拿出特别大热的土地，但从其发展态势不难看出，西部不止是房企的热门选项，也会是未来沈阳的发展方向。2021年，沈阳还将有两次集中土拍，按照各区的推地节奏，经开区还将有更为热门的地块推出，让我们拭目以待！

来源|楼市灼见

抖音：搜索“沈阳楼市-蜀椒网络”

微信：看点直播搜索“栋察楼市”

周一至周五 19：00直播

微博/抖音/头条/直播

微博：李栋-栋察楼市

视频号：栋察楼市

百家号：栋察楼市

头条号：栋察沈阳

一直播：李栋-栋察楼市

知识星球：栋察楼市