楼市风云变幻

近来，全国多地掀起“加息潮”

没想到这股风也吹到了昆山

猝不及防

昆山房贷利率上调！

哭晕！昆山房贷利率全面上调

据了解，目前昆山各大银行首套房利率普遍为6.0%-6.1%，二套房（首套贷款未结清）利率多在6.3%。并且，多家银行表示额度很紧，放款时间不确定。

首套首贷最低5.9%

本月昆山银行房贷利率普遍上调，都在6%左右，单身上浮0.1个百分点，6.1%。

农业银行本月的首套首贷利率为6%，单身首套房执行6.0-6.2%，强调放款周期拉长。

江苏银行本月的首套首贷利率为6%，较上月上调了60个基点。

邮储银行上月的首套首贷利率为5.9%，为目前昆山最低利率。

目前，新房首套房利率基本是LPR+135个基点，单身再上浮10个BP。

贷款未结清二套利率破6%

首套未结清，二套贷款利率昆山各大银行普遍执行6.1-6.3%，其中建设银行最高为6.37%。

目前还未出现暂停贷款的银行。

放款周期拉长

从放款速度来看，资金管控再收紧，昆山各大银行正常审批下，放款周期明显变长，大部分不确定时间。

有7家银行表示不确定放款周期，具体要看额度情况及手续是否齐全。其中，江苏银行表示，额度紧张，保守估计要两个月左右。招商银行称，正常走流程，没办法给出具体放款时间。

贷款压力增大，刚需买房变难

“贷款额度越来越紧张、房贷利率提高、严查经营贷”这三大要点已然成为2021年全国银行对楼市的重点措施。

目前情况是，昆山各家银行的贷款额度有限，甚至有银行早已曝出额度紧张问题。

于外，“房住不炒”的基调之下，楼市定向调控对行业影响重大，于内，资金从宽松转而紧张，供求失衡之下，加息就成了必然选择。需要注意的是，在全国范围内来看，昆山的房贷利率水平仍然低于全国平均值，也就是说，房贷利率还有上行空间。

房贷利率上调，一方面，增加投机炒房成本，遏制市场的过度投机，对房地产市场起到降温作用。

但另一方面，对刚需的影响也很大。当下购房者面临的不仅是居高不下的房价，甚至还有加息严峻，可能贷不到款或者月供成本增加的情况。

对于当下房贷利率的变动

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来源：昆山视窗