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6.17日，国统局发布了5月份70城房价数据：

这张图表是新房统计数据，数据显示福州5月份房价仍然上涨，其中环比上月上涨0.5%，同比上月上涨5.8%，比2020年上涨5.4%。

不过，通过对比发现，房价涨幅增速有所变化（依据国统局数据整理制图）：

图表中，橙黄色标注部分是一手房涨幅数据，我们看到自3月份之后，4月份和5月份的涨幅增速呈放缓趋势，单看数据，对楼市变化的的理解显得很抽象苍白，更不知其所以然，所以有些人说房价快速增长势头被遏制，有的人觉得房价没有降仍然高的吓人，那么真相如何？我们来分析下：

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据相关数据，3、4月份因为豪宅等优质房产入市助推，所以成交价格被拉高。而进入5月份五四北、马尾、城南等郊区盘依然采取降价放量，在分销的带动下去化明显，所以也拉低了整体价格；另外5月份网签之所以爆量，还与台江安商房集中签约有关，安商房的大量网签也拉低了价格，因此在数据上反映了环比涨幅增速的放缓。值得一提的是，福州优质地段房价仍然坚挺，今年火热的南二环的房价也有所上调。总体而言，从国统局数据来看，无论一手房还是二手房，今年的房价比去年仍有所上涨，最高涨幅5.4%，楼市的环境改善很多。

福州自2021年开始实行零门槛落户以来，购房门槛降低，因为宁德、三明房价大涨，福州的郊区盘由于房价低凸显性价比，加上分销的引导，郊区楼盘如世茂帝封江、三盛雅居乐璞悦长滩等销量提升明显，这在一定程度上也把楼市炒热。而为了抗通胀，富人们纷纷选择豪宅以及刚需对市中心地段的坚持，市中心地段的房子热度不减，据克而瑞最新统计，市中心的去化周期仅剩7个月，而这虚虚实实、实实虚虚之间，楼市便有了一定去化，这也从官方近几个月公布的一二手房成交数据得到验证。

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楼市有偏火的现象，明显与现实政策相违背。近期，福州各大银行开始密集上调房贷利率，一般来讲，在楼市低迷期会将利率调低，而有抬头过热现象便会提高利率。不过从房贷利率增幅的情况看，增加的Bp并不高，所以相对而言比较温和。虽然比较温和，但至少也印证楼市仍持续处于打压状态，目前除了利率调高，对经营贷的审查也趋严，对楼市投机倒把行为严加管控。

不过银行政策从严还包括限额、审查难度变高等等，目前仅温和上调利率和严查经营贷，所以更多的只是一个信号，但未来并不排除采取更严厉措施，因此，未来购房者或许会产生观望情绪，毕竟政策可能会变严、利率还会在上调。

而目前福州楼市仍然处于分化状态，市中心去化周期仅7个月，而郊区库存高企去化周期更长，即使有分销但前期或许已消耗大部分购买力，所以如果观望情绪蔓延，那么郊区房子因为库存高可能会再次打折出售，市中心的房子则库存少影响相对少些（但如果政策没有变严，市中心或者潜力地段房子仍然有很大去化）。

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