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南山区北头村大族城市更新旧改

指标信息

户型：两房70-80平三房90-120平

合同：直接开发商签拆迁赔偿合同

开发商：大族集团

项目名：南山区北头村城市更新单元

位置：南山区北头村

规模：总占地面积19万平方米

进度：已立项，签约率90%左右

交房：许得施工许可证后36个月交房

申报主体: 北头村股份公司

过渡期金：45元/平

装修补偿：800元/平

名额条件：不用社保，不用名额，不限购!

可否分期：否

学位：小区自带学位

交通：11号线地铁南山站800米

在前海、后海两大中心区的空间发展轴带上，有一大片亟待旧改的“落后”区域，尤其是桂庙路两侧。

（来源于咚咚找房）

片区内两个超大型旧改，北头村旧改和南山村旧改，由于体量大、拆迁难度大等原因，旧改进程一直较慢。

北头村旧改已确认深圳市北头实业股份有限公司为申报主体，由大族集团开发建设。

（来源于南山区政府网站）

北头村旧改加速，多栋居民楼已封楼待拆

规划17.7万㎡住宅

北头村旧改位于南山区桂庙路与前海路交汇处，据大族控股官网介绍，项目占地面积约6.9万㎡，总建筑面积约33万㎡，规划为超高层写字楼、公寓和住宅于一体的综合项目。其中，规划住宅面积约为17.7万㎡，商业约为5万㎡，写字楼约为7万㎡。

（来源于咚咚找房）

（项目效果示意图，来源于咚咚找房）

很多楼栋都已经被围挡封住了，外观上还比较新，应该是刚围上不久，从路过的居民口中也得以证实，围挡是最近两三个月才封上的。

在与南园村交界处，就是北头城市更新的展示中心及办公场地。

南山小学拆除重建，纳入北头村旧改

周边旧改云集，但进度缓慢

坐落在北头村与北头新村中间位置的南山小学现在已经被拆除完毕，于2018年开始借址博伦职校老校区办学，使用原南油小学临时安置校舍及设备。

（原南山小学）

从网上查到的消息是，原本是打算拆除2栋存在安全隐患的校舍，但是今年年初，经南山区政府及教育局决定，将南山小学纳入北头村旧村改造，对整个小学进行拆除重建，代建单位为华润。

不过神奇的是，在南海大道与海德二道的交汇处，现在就有一个南山小学（新校区）。那么这个拆除重建的原南山小学以后大概率是要更名了。

（南山小学新校区）

目前，北头新村和北头豪苑的初中学位是南海中学，其属于南山实验教育集团，也算个颇有实力的名校了，如果南山小学重建之后也能引进一个名校，那么，“北头村旧改”也是双名校加持了。

从北头村西侧出来就是前海路，在路口就能看到不远处的前海CBD，整体地理位置较为不错，距离11号线南山地铁站大概在1公里左右 ，南山站与12号线南宝线（建设中）交汇换乘站点，未来还有规划的24号线经过前海路。

附近还有恒大丁头村、恒大向南村、大族南山村等一系列大型旧改项目，未来片区整体样貌都会得到提升。

大族“专注”旧改

手握三大综合体，发力南山

除了目前进入快车道的北头村旧改，大族集团在南山区还有两大旧改项目：南山村旧改、兆方旧改。其中的南山村旧改，与北头村中间就隔着个南园村。

（来源于咚咚找房）

深圳市规划国土委网站于2018年发布了《关于南山区南山街道南山村旧村城市更新单元规划(草案)的公示》，并公开征求社会意见。

（来源于咚咚找房）

根据本次公示内容，项目更新单元用地面积约19万㎡，住宅61.6万㎡(含保障性住房7.6万㎡)；商办及旅馆业建筑约37.8万平；商务公寓约16.8万平、地下商业1.58万平。

公共配套中包含两所幼儿园及一所54班的九年一贯制学校，总建面约120万㎡。

值得关注的是，根据总平面布局示意图，该项目将建设多栋超高层建筑：

平面图中包括13栋住宅，其中一栋为59层，另外12栋为65层，44/49层商务公寓各一栋，一栋49层人才公寓+商务公寓，35/49层人才公寓各一栋，一栋61层的办公+商务公寓，一栋74层的办公。

（来源于咚咚找房）

兆方旧改位于侨城北商业区，侨香路和侨发路交汇处。占地面积约1.2万平，建面约5.8万平。南侧为华侨城片区，预计打造成复合城市资源与生态环境，以办公、公寓、和商业为主要功能的城市组团。

（来源于大族集团官网）

从物业形态来看，北头村与南山村旧改均规划为超高层写字楼、公寓和住宅于一体的综合体项目。

兆方旧改规划为商业用地，主要以办公、公寓和商业于一体的商业综合体项目。

大族控股集团于2008年进入地产业开发，其在深圳开发的第一住宅项目就属旧改。在尝到旧改的甜头以后 ，依托集团提供雄厚的财力，一直在“旧改”这个领域持续加大投入。

除了上述提到的三大旧改项目，在深圳其他区还储备有罗屋围村旧改、汤坑老围村旧改、鸿利达厂旧改、君龙兴旧村、西丽赛霸科技工改等项目，可见大族对于旧改的布局丝毫不弱于一些品牌大开发商。

目前大族的地产业务分布广泛，美国、瑞士和澳洲均有涉及（主要是酒店等商业地产），国内除深圳大本营外，北京、上海、沈阳、太原等城市亦有布局。

资本的逐利性，注定了每个做大的企业最终都逃不过做房地产的命运，美的、苏宁等如此，大族亦是如此......

－END－

有用就扩散

如果你要投资深圳回迁房，就必须了解城市更新的主要流程。

有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。15879602808