日前，有网友在平台上咨询：现有万科水晶城三房住宅一套，这几年价格一直没动，基本是跑输大盘的，现在考虑是不是地铁通了，三龙湾学校建好了就出手，还是有更久的持有必要？

对此，答复如下：

您好！感谢提问！

万科水晶城从最早2010年开发至今已楼龄约已超10年，该项目位于顺德区陈村街道登洲村区域内，占地超29万㎡，物业类型涵盖洋房和别墅。万科水晶城2011年售价11017元/㎡，现今二手房成交均价约21185元/㎡，十年上涨约92.3%。

而对佛山整体情况，2011年佛山整体均价8170元/㎡，今年5月佛山最新备案均价19251元/㎡（来源：合富），十年上涨约135.6%。单从这一点来看，万科水晶城涨幅确实偏缓。

这从万科水晶城所在的区位其实不难发现端倪。项目地处陈村板块，与禅城石湾接壤。万科水晶城项目所需配套主要来自项目自身，而项目周边发展缓慢，配套也较为匮乏，除了建设中的地铁2号线和华阳桥开通连接了佛山新城外，很多年来，片区配套发展几近停滞，加之周边仅有的佛陈路上货车较多，也成为了片区房价难以上涨的原因。

但这种局面预计很快将会被打破。就在近年，随着一个全新的概念——三龙湾的横空出世，片区发展也有了新的助力，万科水晶城所在片区被纳入三龙湾顺德核心范围内，近期建设也开始加速，如新建学校、佛山市艺术中心（两馆一厅）、打造佛山市东平河滨江景观带等，预计未来还有更多利好陆续涌入。

两馆一厅选址

至于三龙湾学校这种民办学校对于物业影响如何，关键在于该学校出来后具体的招生政策，看是否会对片区业主有优先录取等倾斜政策。

综合以上，万科水晶城短期内并不建议出售，建议待三龙湾建设有初步成效后再做打算。

※投资有风险，规划也可能变化，上述内容仅供参考。

你如你有置业的问题，欢迎探讨！

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