6月8日，温州市鹿城区的一宗住宅用地悄无声息地被一家名不见经传的本地房企拿下了。相比较上半年火热的土地出让行情——任何一宗住宅用地出让时都能吸引十几家房开捉对厮杀几十轮，这宗地就显得有些与众不同。

一、地块基本情况

地块名称：温州市仰双片区黄龙单元瓯浦垟街坊A-30地块；

地块位置：温州市鹿城区双屿街道。

土地面积：总用地面积26190.70平方米（折合39.286亩),其中安置性商品房分摊土地面积≥13636平方米，租赁住房分摊土地面积≤12554.7平方米。

土地用途：土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。

土地使用权出让年期：城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地40年。

土地利用规划指标：地块容积率为1.3-2.2，计入容积率的地上总建筑面积≤57620平方米，其中安置性商品房需要独立成幢，建筑面积≥30000平方米，租赁住房建筑面积≤27620平方米。地块各兼容功能的面积≤17286平方米，建筑密度≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%），绿地率≥35%，建筑高度≤54米（且住宅≥24米）。

根据出让公告显示，该地块建成后将主要用于安置性商品房和租赁住宅。

租赁住宅主要有两种套型：40平方米和50平方米，其中以40平方米的套型为主，占比须不低于70%；50平方米的套型占比为30%。

40平方米为一居室，套型包括阳台、卧室、厨房（料理台）、卫生间；50平方米为二居室，套型包括阳台、2个卧室或一卧室一客厅、厨房（料理台）、卫生间。40平方米为一居室，套型包括阳台、卧室、厨房（料理台）、卫生间；50平方米为居室，套型包括阳台、2个卧室或一卧室一客厅、厨房（料理台）、卫生间。

二、出让情况

相比较其他住宅用地火热的出让场景，这个地块可以说是冷冷清清。仅仅经过一轮报价后，就被一家本土企业——温州振瓯房地产开发有限公司轻松摘得，成交价2亿4400万元。

出让公告约定：项目建成后，计容的地上建筑面积和地下空间非人防兼容部分由政府回购，用于住房租赁或鹿城区范围内拆迁安置户的安置。地上部分以11000元/平方米价格筹集，地下部分除人防设施外以3000元/平方米价格筹集。总筹集金额约7.21亿元。

该地块今后将整体由政府回购，不用自己营销，所以无需考虑营销成本，建设成本按照3500元/平方米计算，57620平方米（地上）+36667.4（地下）=94297.4平方米*3500元/平方米=3.3亿元，加上土地价款2.44亿元，基本成本约为5.74亿元