壹

最近，楼市调控政策越来越严格，包括但不限于：

上海、广州、深圳等地房贷额度收紧；

一些一线城市严查信贷、经营贷资金违规流入楼市；

各地网信和公安部门对于炒作房价和煽动焦虑的自媒体进行约谈；

深圳建立二手住房成交参考价格发布机制，旨在控制市场对房价的预期；

一些城市开始试点土地集中供应；

土地出让金由自然资源部门征收改为税务部门征收；

央行与银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》等。

贰

房住不炒绝不是一句口号，他的背后有着深刻的逻辑。

我们先看几个真实的案例。

2006年7月，美国的房价从高点开始崩盘，2008年雷曼兄弟倒闭。

次贷危机让美国的金融系统崩溃，近290万处房产收到了收楼通知，数以百万的民众无家可归。

欧洲被2008年全球金融危机一举击溃。

爱尔兰首府都柏林，三年时间房价下跌了56％，公寓价格下跌超过62％。

1992年日本房地产泡沫破裂，日本房价一直下跌到2009年第二季度才跌至谷底。

直到2018年，实际房价仍然比1991年的峰值低39％。

泡沫的破裂，不只有房地产，还有股市：

08年中国股市下跌，最多从最高点下跌70%以上。

15年高杠杆、做空、大股东套利，导致股市暴跌。

泡沫的破裂产生了巨大的伤害，然而，比泡沫伤害更大的，是泡沫破裂后经济的长期低迷。

资产价格过度膨胀会引起社会的浮夸，会让人们情不自禁的去投机，去赚快钱，去做一夜暴富的美梦。

这就会导致一个结果，无人去做实业。

泡沫一旦破灭，实体经济就会显得更加凋零，社会也会随之退步。

再想让经济重新振作，就要付出数倍的努力。

这就是国家坚持房住不炒的逻辑之一。

叁

经济学告诉我们，当一项资产价格上涨时，它的需求就会相应减少。

当价格下跌时，需求就会相应升高。

然而，中国有两个行业仿佛不遵循这样的市场规律。

一是高端白酒，二是房地产。

这两项资产，价格上涨时，人们会更加疯狂的抢购，进而导致价格继续上涨。

价格一旦有下跌的苗头，人们反而会保持观望，不急于出手，以为这是下跌的开始。

然而，现实总是给他们一记响亮的耳光，结果总是告诉人们，下跌才是更好的买点，下跌是为了积蓄能量，飞向更高的天空。

所以，经过现实的多次鞭挞，人们渐渐明白了一个道理，高端白酒与房价下跌，那是不可能的。

正因为几乎所有人都有着这样一个信念，造成了这两种商品的价格走势不符合市场规律，不能用市场经济予以解释。

所以，国家想到的办法是，既然不能用市场经济解释，那我们就搞计划经济。

房地产相关的计划经济主要有两点：

一是增加供给，二是限制需求。

增加供给政策为集中供地政策，这将缓解短期土地供需压力，进而达到增加供给的数量。

限制需求的政策则更加常见，比如：

对卖房年限的限制、征缴高额税费、多数一二线城市没有户口、社保证明就没有购房资格、有户口的最多可购买两套等。

这些都是限制需求的政策。

用行政手段增加供给、限制需求就是人为的创造了新的供求关系，进而实现控制房价的目标。

同时，经济学还告诉我们，替代品的出现有利于降低商品的竞争力。

所以，人才公寓、共有产权房、经济适用房等替代品逐步出现。

国家正在从多方面对房地产进行调控。

房地产关乎民生，只有底层稳固才有利于上层资产的稳固。

所以，出现了雄安新区，在这里，不搞土地财政，不走房地产主导的城市发展的老路。

这里的房地产不留炒作空间，实行租售并举的住房政策。

雄安作为试点，如果住房这个首要民生问题在这里合理解决，自然就会有向全国推广的动力。

同时，国家对地产调控肯定还有更强有力的政策，只是有些政策关乎金融系统的稳定，还需要稳步实施。

所以，房住不炒绝不是一句口号，而是实实在在的措施。

最后，以6月10日十三届陆家嘴论坛上郭树清的话结尾：“押注房价永不下跌的人终会付出沉重代价。”

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