最近三胎政策正式放开，

很多人都在讨论：

开放三胎，房价会不会涨？

其实对房价影响很有限，因为，三胎不是人人都生得起。

十大城市育儿成本数据，长春排名第十，成本122万，一线城市甚至要200万以上。

所以，

一个城市生得起且愿意生三胎的家庭是少数，三胎政策并不会带来明显的人口提升，更不会引发新一轮的房价大涨。

三胎家庭，需要什么样的房子？

1.四室起步。

三胎对房子的要求非常高。生二胎，房子要从90平两室换到110平三室，生三胎，房子要从110平三室换到130平四室。

三胎家庭基本上就是四室起步，三胎很大可能男孩女孩都有，得分开两间房，爸爸妈妈一间房，再给爷爷奶奶留一间房。这都没有空余了，主人都没有书房，空间很紧张。

三胎家庭光鞋都得有50双，

就更别提衣服、玩具了，户型小了根本放不下，

生三胎，四室就是刚需了。

2016年开放二胎之后，

三室户型成了大家最喜欢的户型，

如今三胎放开，

未来四室、五室及以上户型的偏好比重，可能会有一个提升。

2.学区房。

三胎家庭买房/换房，除了要大户型，还要好学校。

对家长来说，孩子上学比天大，长春人对教育的疯狂程度，从8万/平的附小天价学区房就可见一斑。

1-10排名的学校，

只要能负担得起第二名的学校，

就绝对不会让孩子去第三名的学校。

甚至还想踮起脚尖继续往上够，

最好能够到第一名的学校。

尤其目前长春各区学校都在学位预警，想买个准点的学区房越来越难。你说那去私立学校吧，

好点的私立学校未来三年的学位都排满了！

（2020年）

满足这种条件的房子，都在哪？

北边基本上就排除了，因为学校的原因，除了北湖。

北湖，有吉大英才、师大明达，且周边在售楼盘有四室户型，

但并不多，属于稀缺产品。

南边的选择就多一些，例如高新南，既有好学校，且改善楼盘也多。在吉大、师大学校旁的改善楼盘，

基本都有130-160平的四室户型在售。让人意外的是，净月"双师大"板块，四室竟是稀缺产品，大多数楼盘最大的就是三室，这也难怪龙湖舜山府开盘165平四室就卖掉9成。

（部分在售楼盘）

还有一类房子，特别适合三胎家庭，

就是大平层。

他不涉及到孩子上下楼，

然后老人看孩子也方便，

孩子平常随便跑，随便跳，

就算是骑个小车儿，

都能在大平层里随意掉头。

大平层产品，

整个长春都找不出几家，是真的稀缺。

龙首一号院有，大平层洋房，

183/186平四室两厅两卫，均价17000元/平，

再就是华润中心的住宅华润悦府，

260平四室两厅两卫大平层，均价27000元/平。

房子是好，一般人真整不起。