5月31日，西安市公共资源交易中心挂出21宗1647亩开发用地，将在6月底接受竞拍。

这21宗土地用途不一，未来房产性质涵盖商品住房、共有产权房、安置房、公租房、人才公寓等多种用途。

因为采用“限房价、定品质、竞地价”的土拍新方式，三大看点影响楼市未来！

即将推出的21宗地，将按照两种竞价方式进行：

1、网上竞价：除1宗商业用地之外，有15宗地涉及住房，分布在莲湖、雁塔、未央、浐灞、曲江、高新、航空、临潼、阎良各区， 详细内容看下图：

2、现场竞价：有5宗地，分布在城北大明宫、高新软件新城、鱼化寨和航天基地，详情见下图：

本次土拍，有3大关注点：

一是地未拍未来房价已定。

以毛坯房为基准，各地块都设定了均价。无论谁拿地、地价是多少，未来毛坯房均价是定死了。不用猜测未来房价是多少，可以比较清楚地提前知道。

二是把租赁性住房或自持面积作为拿地条件。

无论是租赁性住房无偿交由政府，还是自持部分开发商拿在手上10年不得出售只能出租，都将占用资金成本。这非常考验房企资金实力。

三是装修标准如何定。

如果最终拿地价格比较高，做装修房赚取更大溢价，是必然。那么，装标如何定？是否要出台相应配套规定？这个目前未见，将来也必须出台。

总体来说，本次土拍开始，西安开始“限房价、定品质、竞地价”的出让方式，是好事，至少未来房价能相对透明了。

我们来看看这21宗土地中主城区的9宗居住用地限价情况，与周边新房和二手房相比，价格差距如何：

1、宗地YT7-5-69：位于大寨路以南、丈八北路以东。其中住宅用地20.838亩，商服用地1.218亩，容积率不大于5.72，毛坯房均价1.83万/㎡