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板块分析

昨天聊完了首付六七十在金山板块的购房选择，不少粉丝朋友在后台留言，希望我能够继续聊聊首付50万在仓山区如何买房，首付100万在晋安区如何买房？首先要感谢这些朋友对我们文章的认可，知事还是会一如既往的进行干货输出，坚持让大家看完文章都能有所收获，而不是抱着看热闹的心态而来，那不是我的本意。因此，应粉丝的要求，今天咱们先从首付50万，在仓山区如何买房说起，明天咱们继续再聊晋安区的~

仓山区作为福州的腹地，连接着福州鼓台市中心和长乐滨海新城副中心，是福州迈向现代化国际大都市的桥梁纽带和必经之路。所以从宏观角度来看，对于仓山区个人是充满期待的，但是除了三叉街、白湖亭、江南CBD这三个区域以外，其它诸如南二环、南三环、城南、帝封江这些板块，5年发展周期太短，10年周期太长。对于刚需家庭来讲，并不适合耐得住寂寞这句话，而应该着眼当下，综合考量交通配套再做定夺。

对于首付50万，而又想在仓山购房的朋友，首先还是建议尽早把户口落到福州来，如此一来贷款至少能贷个7成，也就增加了一成购房胜算。如果只是符合社保或者纳税满1年的朋友，那么你50万的首付只能买到100万以内的房子，但是换成福州户口总价可以拔高到120万左右，贷款成数多了，选择面也就广了。所以下面我就不分本地户口与外地户口了，就都按正常7成贷款来算，聊一聊总价120万以内的房子选购。

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楼盘推荐-商品房

1、闽江世纪城，2015年

2、七街十二府，2011年

3、兰庭新天地，2006年

4、滨海嘉年华，2005年

5、金辉伯爵山，2008年

以上这5个楼盘应该说是今天的主角产品，一来都是属于楼龄相对比较新的商品房社区，记住“商品房”跟“新”这两关键点，对于首付有限的极限刚需人群，能够找到这样的社区是很不容易的。另外还有两点很关键的就是，它们不是分布在地铁沿线，就是分布在仓山师大周边，因此无论是出行还是购物都是挺方便的。因此建议首付款不到50万，又想在福州四城区安家落户的朋友，可以重点考虑这些楼盘。

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楼盘推荐-老旧小区

1、临江新天地，2008年

2、盛景黄山，2009年

3、联邦新城，1996年

4、领秀新城（城南小筑），2011年

5、南台新苑，2004年

6、都会华彩，2007年

以上6个楼盘，除了领秀新城跟都会华彩不是拆迁房以外，其它4个都是拆迁房，相似之处都相对老旧，居住体验较差。如果预算够得着前面几个商品房的话，那就尽量不要考虑这些拆迁房了，算是备选方案吧。但是就这几个楼盘对比而言的话，都会华彩和领秀新城以及临江新天地这三个楼盘有着近地铁的优势，建议优先选择。

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房源对比选择

1、闽江世纪城，49.8平95万，精装公寓，均价1.9万/m

2、七街十二府，32.36平90万，精装公寓，均价2.78万/m

3、兰庭新天地，36平80万，居家装修，均价2.22万/m

4、滨海嘉年华学生公寓，32平95万，精装公寓，均价2.96万/m

5、金辉伯爵山，32.17平93万，精装公寓，均价2.89万/m

6、南台新苑，50平115万，居家1.5房，均价2.3万/m

7、领秀新城，44.6平70万，居家1.5房，均价1.56万/m

8、都会华彩，33.5平68万，居家装修，均价2万/m

9、临江新天地，43平110万，精装公寓，均价2.55万/m

10、盛景黄山，73.73平120万，居家2房，均价1.62万/m

参考以上10个选项，首付款从30万到50万不等，相互之间的差距不算太大，除非你确实就只有三十万左右的购房预算，那么就只能参考兰庭新天地、都会华彩、领秀新城（城南小筑）这三个楼盘。总价预算控制在80万以内，加上税收首付30万出头可以搞定，价格相近的基础上我首推都会华彩，就因为它是准地铁房，对于普通上班族而言，这点太重要了，其次是兰亭新天地，领秀新城都三环外了，尽量避开。

如果首付款有到四五十万的话，建议首选金辉伯爵山，综合优势比较明显，不仅是地铁房，户型也是两梯四户的设计，一改单身公寓一梯多户的普遍现象，并且还是人车分流的品质社区，用来居家过渡是很不错的选择。其次是闽江世纪城（克拉公寓），价格这么低为什么不是首选，因为这是独立于社区之外单独两栋的酒店式公寓，6梯20户的设计，两栋楼总共在售的才35套，挂牌出租的就将近80套，人群杂乱疏于管理，好在周边配套齐全，以及近地铁的优势，对于普通上班族还是可以选择。

再者就是七街十二府以及兰庭新天地，生活在这一带其实是蛮开心的一件事情，一来书香气息相对浓厚，居住人群也多是教师以及周边学区房的接送家长，闲来无事还可以逛逛学生街，周边吃喝玩乐一应俱全，要是再加上地铁就无敌了，奈何只有公交之便。最后三个楼盘，楼盘品质稍显弱势，同样是单身公寓设计，总价更高，并且还没有地铁的优势，对于普通的上班族，我想不出有更好的理由去选择这些楼盘。

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