过去几年，随着房价的飞速上涨，滋生了不少楼市怪相。其中炒房、炒地、捂盘惜售、茶水费等等现象层出不穷，针对这些投机炒作的不良风气，国家也出台了一系列的限制政策。

比如限售、限购、限贷等等，但是即便是一年几十上百次的调控，房价仍然飞速上涨了三年时间。那么，炒房现象真的没有办法杜绝吗？其实未必，专家给出了3个策略，彻底打击炒房，让炒房客无处遁形。

第一，加大住房供应，修建人才住房

房价问题，其实终究还是供需问题。不同的是，房价的供需很多时候受到政策和市场的影响。

当房价上涨时，购房心态发生变化，突然带动了人们的购房情绪。于是大量的人购房需求被激发出来，打乱了原来的供需平衡。于是，新建住房供小于求，给了炒房客投机倒把的生存空间。因此要解决住房供需问题，第一个方法便是大量修建人才住房、公租房，为那些在学术方面有所贡献的年轻人和普通打工者提供免费或者低价的住房，让大家都能有房可住，从而消化掉更多的购房需求，鼓励大家将更多的时间、精力投入到国家的建设中。

第二，非唯一住房20年内禁止上市交易

限售政策我们都知道，过去几年的时间中，不少城市出台了2~5年的限售政策，有的甚至限售期限长达10年时间。但是，如果要真正的遏制住房投机炒作的话，10年时间可能仍然不能起到有效的遏制作用。如今二手房转手的门槛非常低，很多炒房客看到了新房和二手房的差价，大家都认为只要摇号买到了新房，就能瞬间净赚几十上百万，就跟中奖一样。于是拼命去摇号参与抢房，不仅营造了虚假的购房需求，还让真正的刚需失去了购房的机会。

因此，如果非唯一的住房20年内禁止上市交易的话，那么，面对超长的时间持有成本，当限售解除之时，房子已经是拥有20年房龄的老房子。想必，这样的房子已经很难被20年后的市场所接纳，因此假如这项政策出台，大部分炒房客将彻底退休。

第三，征收房产税和房屋空置税

正所谓房住不炒，大多数炒房客买了房子又不住。房子空在那里生霉，就等着房价上涨后再出手套现。因此，但凡是拥有3套房及以上，以及房子常年空置不住的，都应该缴纳房屋空置税。这些空置的房子就是在白白的浪费社会资源，因此，应该按比例缴纳税收。

不仅丰富了地方政府的税种增加了税收收入，还彻底将炒房客的获利空间挤压清空。相信这些政策出台之后，将不会再有人敢盲目炒房，住房也将逐渐回归其居住属性。

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