原本

购房人和中介

已经签好了委托协议

可谁知

购房人为了省去中介费

竟然私下联系房主交易

偷偷把房子过了户

……

绕过中介的“跳单”

2020年12月，初某（化名）为方便孩子就近上学，计划购买一套学区房，遂找到山东省烟台市蓬莱区某中介公司，委托其帮助寻找合适的房源。双方随后签订了《购房委托协议》，约定初某委托中介公司提供房源、看房及中介服务，初某应于购房成功后给付中介公司报酬，即购房款总额的1%。

协议签订后，中介公司为初某提供了一套毗邻某中学的学区房，并先后两次带领初某实地看房，在此期间，双方多次通过微信、电话等方式沟通看房、购房事宜，初某对房屋很满意，意欲购得此房。后初某通过朋友打听到房主联系方式，绕开中介公司与房主私下协商购得此房，并办理了过户登记手续。

事后，中介公司多次与初某协商，要求初某支付报酬，均被初某拒绝。2021年2月，中介公司将初某诉至山东省烟台市蓬莱区人民法院，要求初某支付报酬及违约金。

当庭支付违约金

山东省烟台市蓬莱区人民法院经审理认为，初某与中介公司签订的《购房委托协议》系双方真实意思表示，且不违反相关法律、法规规定，该协议合法有效。中介公司已按约履行了提供信息机会、媒介服务的合同义务，初某逃避支付报酬的“跳单”行为构成违约。依据法律规定及合同约定，初某应向中介公司支付报酬并承担违约责任。

“跳单”行为是指买受人或者出卖人与中介公司签署了委托协议，中介公司按照协议履行了提供资源信息，并促使买卖双方达成交易的义务，但是买卖双方或者其中一方为了规避支付中介费，绕开中介公司而私自签订买卖合同的行为。委托人在接受中介人服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，仍应当向中介人支付报酬。

经过法官及调解员的调解工作，初某同意当庭一次性给付中介公司报酬10000元，本案最终结案。