4年前，业主花1500多万买进位于深圳龙岗区大鹏镇璞岸花园一套房产，4年后却“血亏”630万拍卖，还两次流拍。

近日，阿里拍卖网上一栋深圳别墅引发关注。

阿里拍卖网显示，该别墅的核准登记日期为2017年7月26日，房产登记价为1550万元。

但近4年后的5月8日，该别墅跳水降价400万、以1150万的价格拍卖，因无人出价流拍；20天后，别墅再次降价230万元、以920万元的价格拍卖，但再次流拍。

来源：阿里拍卖网

阿里拍卖网显示，该别墅的第一场拍卖有93人设置提醒、5574人围观；第二次有88人设置提醒、5258人围观，但无人出价。

阿里拍卖网显示，别墅的评估价为1150万元，而拍卖价为920万。另外，别墅的建筑面积为221.92平方米，以920万元总价计，均价为4.15万/平。

来源：阿里拍卖网

业内人士认为，降价630万还没人愿意接盘，可能是因为别墅位于大鹏，位置比较偏远，且房产是因被执行被拍卖，可能存在拍卖后因纠纷无法及时收房等潜在风险。

不仅是拍卖这种小众市场，在此轮强势调控下，作为当地楼市的关键指标，5月深圳二手房成交量一降再降，环比下滑4成，可谓彻底“躺平”。

上述事件折射出强势调控下深圳楼市的“冰凉”——5月二手住宅过户套数为3027套，环比下滑37.9%，成交套数创14个月新低；二手住宅成交周期为313天，较上月拉长24天。

从深圳一学区房狂降662万，到深圳经纪人开始主做租房业务，业主假造高价成交纪录在群里互相打气，再到广州一小区业主将近4万/平方米的房子只卖2.8万/平方米遭其他业主联手举报......火热楼市持续降温，可见的是热点城市买房只赚不赔的局面似乎正在被打破，“买了就涨”的时代或已成为过去。

述别墅流拍折射出强势调控下深圳楼市的“冰封”——5月二手住宅过户套数为3027套，环比下滑37.9%，成交套数创14个月新低；二手住宅成交周期为313天，较上月拉长24天。

深圳中原研究中心数据显示，5月深圳二手住宅过户套数为3027套，环比下滑37.9%，成交套数为2020年3月以来新低；成交面积为27.6万平，环比下降37.3%。

来源：深圳中原研究中心

买方观望情绪愈发浓厚。二手住宅成交周期自去年6月起，一路攀升，今年5月已进一步拉长至313天。

新房方面，5月新房市场成交继续下滑，新房市场共网签4566套商品房，环比下降15.3%；住宅网签2677套，环比下滑23.6%。

在二手住宅调控加码背景下，5月住宅成交占比58.6%，连续5个月出现下滑；商务公寓成交占比则连续4个月上升，占比29.7%；商办及其他占比下滑至11.6%。

近期，有关部门陆续推出限价限售限购、房贷收紧、加大房贷核查力度等组合套拳，细化措施、围堵炒房漏洞。

5月，深圳调整入户政策，提高落户门槛减少具备资格的购房人；出台新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作通知，对新房开始实施“指导价”并启用商品房定价评估系统，借以打击借装修变相抬高房价行为。

一手控需求，一手加大供应，深圳开始集中供地、大力发展保障性租赁住房。

在入市资金方面，深圳也再度加强管控，购房贷款也趋紧，加上近日郭树清的一段讲话，给风雨飘摇的楼市投入一枚石子，激荡起层层涟漪。

在郭树清讲话的同一天，央行照例发布2021年5月金融统计数据报告，与居民购房贷款相关的中长期贷款较上月下降约10%，与当前楼市收紧的趋势基本一致。