风起于青萍之末，浪成于微澜之间。

自从进入3月以来，楼市调控的政策就不断。如此高的调控力度，是否能给楼市降降温呢？

01限价、限购、限售全面升级！西安连夜发布最严楼市新政！

等于很久的调控大招还是来了！

3月30日晚，西安住建局紧急发布了《西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》。该政策可以称为西安史上最严限购！

政策中，西安就土地、限购、限售、二手房交易、等全方面升级了调控。

此次调控的重点大致在于以下几个方面：

一、限售五年，不管是新房还是二手房，都必须要拿到不动产证之 后，满5年放可上市交易。

二、限购，在西安买房，必须落户满一年并且社保或者个税在西安缴纳满一年的。

三、年住宅供应量增加20%，每年按季度集中发布住宅用地出让公告，虽然西安没在重点监控的22个重点城市，但是，西安响应了政策趋势。同时，对竞拍房企拿地也做出更高要求。

四、新房严格执行限价，刚需购房者的标准改为48个月无转让记录，新房销售方案要优先满足首套房的刚需购房者。

五、逐步建立二手房住房交易参考价的发布机制。

据住建部网站日前发布消息称，“两会”刚刚结束，住建部副部长倪虹带队赴成都市和西安市调研督导房地产工作，然后，3月22日成都出台新政、3月30日西安出台新政。

根据国家统计局发布的数据，在2021年2月，西安的新房同比涨幅为7.4%，成都的新房同比涨幅为6.5%；成都的二手房同比涨幅为9.3%、西安的二手房同比涨幅为4.7%。

凡调控政策已经出台的城市，都从侧面反映了楼市过热，需要开始“降温”。

02又一城实行限购！在售楼盘不得涨价！

3月27日，浙江省湖州市下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》

（以下简称“《通知》”），出台包括实行住房限购，续开项目不得提高备案价格，已出让尚未建设的住宅用地开竣工时间不得延期，实行集中供地，对房企购地资金来源进行穿透式审查等八方面的政策。