我是上海楼哥，魔都屯房15年，值得信赖的购房导师，手把手教你买房，一如既往带你赚钱！

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问：楼哥好，刚需，昨天看了一个盘，户型采光都很不错，有个大阳台比较喜欢，唯一的缺点就是周边新开发的，没什么配套学区，上班需要开车，不知能否发展的起来，希望你能给点建议。

答：不管是自住还是投资，买房最忌讳的就是“三不靠”：不靠地铁、不靠学区、不靠配套。买房抉择时，地铁、学区、配套这三条极为重要，能同时满足最好，不能兼得时至少也要满足一条。

三条都不具备的房子，不仅涨的慢跌的快，而且居住功能也会受到限制，没有了居住属性和金融属性的房子，就是一堆砖头。

问：楼哥，刚拿到上海户口，小孩还有一年要上小学了。外地卖了有500万现金，上海买首套自住还要考虑上学，松江和漕河泾附近上班。松江大学城的次新是否好选择？或者春申附近旧一点的，还有没有别的区域推荐？

答：如果考虑学区的话，不是特别推荐松江。松江的教育相对来说不是很强。而且如果买松江的话，也不是很建议买松江新城，有点太远了，将来如果二次置换的时候流动性有些问题。

外环春申板块是不错的，附近还有顾戴路那一带也是可以考虑，另外莘庄也可以。如果不考虑学区的话，九亭，泗泾江桥，徐泾北城这里都是不错的。

问：楼哥好，想在嘉定地区购房，目前主要看中的是嘉定地区的两个红盘，万科西郊和中骏景尚，目前已婚没有孩子，比较重视生活质量，哪个楼盘更适合我呢？

答：万科西郊的楼盘密度较低，宜居属性较高，有高尔夫球场及汽车公园，整体居住氛围较佳；周围有较多学校在此聚集，周边的学校的教育质量总体比较高，周边的商业配套设施也比较健全，周围有大型商业体，整体属于低密度宜居型社区，主要受众定位是注重居住体验的购房者，产品设计较为多元化。

而中骏景尚位于地铁线附近，交通便利，周边大型商圈聚集程度较高，该板块更偏向于刚需购房者。建议注重生活品质的购房者选择万科，刚需购房者尽量选择中骏景尚，这两者都有可能触发积分制。

问：楼哥，预算350万左右，工作在徐汇，刚需自住，之前无购房无贷款记录。请问推荐哪里的新房或者哪里的二手房?

答：新房的话可以考虑嘉定安亭，11号线直达徐家汇，正荣悦珑府以及奥园金地格林云上。

二手房可以考虑松江大学城二手次新，五大新城规划未来置换也比较容易出手。05

问：你好楼哥，我跟女朋友在一起几年了，我俩都在张江上班，现在买房预算在300-400万，我选择哪里买房比较好？

答：周浦板块，位于张江，是工作在张江的上班族一块不可错过的居住板块。板块在浦东的外环以外，周边有康桥，三林等区域。随着张江科学城被规划为科学中心，各大科技产业迅速发展，涌入的人流量也增大，这给周浦带来了新的发展。

交通方面，目前没有通过板块的地铁，不过18号线在建设中，出行基本只能通过驾车走外环线。等到18号线开通后，通过中转到达上海的核心区域都在30分钟内。商业方面的配套比起交通则十分突出，板块主要产业依靠服务业，商业发达，有永乐广场等大型商业综合体，也有步行街等小型商业体。医疗方面，周浦不算很强，板块内只有二级乙等的周浦医院，复旦附属肿瘤医院。教育方面有二梯队学校澧溪小学、澧溪中学。

问：楼哥好，双方上海户籍，一方婚前2套房，婚后还能再买吗？

答：不能，家庭被限购了。一方名下已经有两套住房了，虽然另一方是上海户籍，而且名下无房，但是上海限购政策是以家庭为单位的，所以也被限购了。

在“选择大于努力”的时代，买对一套房，赶上一波房价上涨，胜过上班十年。买房投资比拼的是专业性、前瞻性，楼哥量身订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

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