我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。

提问：你好广叔，时代春树里的推荐逻辑是什么呢？感觉楼盘不是特别大，距离地铁也不算近，难道是因为对面是万科东荟城，或者有什么规划吗？

另外科学城的大壮名城93房三房现在500万左右，但是新房税费少，有再借一些买大壮名城的必要嘛？

回答：时代春树里属于刚需上车盘，萝岗区府片区未来发展有潜力。属于400以内3房的较好选择，好的地段只能买到2房，一分钱一分货。随着广州不断向东发展，片区配套还有提升潜力。能凑更多资金买更好的产品，当然值得啊，大壮可以考虑。

提问：你好广叔，我目前棠德房子南向安静，户型也比较好，中间楼层，周边都涨了很多，就唯独他涨的慢，是继续持有还是置换，如果置换的话，华景新城和天健上城，想想小孩读书，哪个更有发展前景

回答：华景新城楼龄偏老，区域成熟；天健上城楼龄新，区域还有规划建设的增量。所以后者前景要大一些。

提问：广叔你好首套房，自主投资，在广州白云区石井工作，首付140w左右，考虑佛山金沙洲板块，上班近，时代水岸值得买吗？广叔有没有好的推荐

回答：你好。时代水岸小区品质还可以，没有地铁，偏自住，投资一般。不如看看：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好，我们有想法在南沙购入一套房做纯投资，正纠结2个选项。A一手保利南沙天汇，北向3楼78方，220万，未来有两个岛尖辐射、有保利光环，小区环境管理好，但是三面公路一面江水，位置尴尬，难有配套。B二手南沙碧桂园113方，楼梯三楼，正南，格局方正，视野好，未来有地铁和周边旧改拉升，但小区环境、管理不好。两套都计划全款，未来用钱再做抵押贷。对比起来，实在难做决定，请赐教，谢谢！

回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，本人在深圳，想投资一套房产。深圳明年年初会有一张房票，无广州房票。目前首付100w内，明年可以首付200多万。

1.是等明年房票买深，还是现在买新塘南？

2.如果新塘南80-100平三房的话，选哪个好？

A新房越秀星图小户型目前3万单价了

B星图附近天伦新房和阳光单价2万左右（以后大学区应该可以读到星图的华师吧？）

C白沙附近二手豪进2.5w单价

回答：1、深圳是首套吗？如果是的话就建议你先等到明年买深圳。因为短期如果买了新塘不一定能出来。200w在深圳能上车了。西部的西乡，中部红山上塘，东部龙岗都可以的。

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