我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。

提问：你好广叔，我目前棠德房子南向安静，户型也比较好，中间楼层，周边都涨了很多，就唯独他涨的慢，是继续持有还是置换，如果置换的话，华景新城和天健上城，想想小孩读书，哪个更有发展前景

回答：华景新城楼龄偏老，区域成熟；天健上城楼龄新，区域还有规划建设的增量。所以后者前景要大一些。

提问：广叔你好，我们有想法在南沙购入一套房做纯投资，正纠结2个选项。A一手保利南沙天汇，北向3楼78方，220万，未来有两个岛尖辐射、有保利光环，小区环境管理好，但是三面公路一面江水，位置尴尬，难有配套。B二手南沙碧桂园113方，楼梯三楼，正南，格局方正，视野好，未来有地铁和周边旧改拉升，但小区环境、管理不好。两套都计划全款，未来用钱再做抵押贷。对比起来，实在难做决定，请赐教，谢谢！

回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好，小白一个，想买广州600左右的房子，纯投资，麻烦您推荐。另外想问花都雅宝新城的联体别墅以长远来看值得持有吗？谢谢！

回答：你好，感谢大额赞赏！花都雅宝新城别墅自住还可以的，投资没有太大价值，没有地铁，也没有什么配套，四五公里外的融创，但也是过来玩了就走，未来缺少接盘侠。600建议买广州的潜力地段，比如金融城、科学城这种。

提问：广叔，新人一枚，想请教：我阿姨是个孤寡老人，名下有一间房改房，在越秀区东山口，有培正小学的名额的学位房。随着年龄渐大想为以后的生活考虑。现在想请问：1、现在适合出售这间东山“老破小”吗？2、听说南石头一带会“旧改”，她想在南石头附近再买一间低层的“老破小”合适吗？

回答：1、越秀老破小，没有读书需要，可以出手置换。2、老破小换老破小没必要，博拆迁需要时间很长。短则三五年，长则七八年甚至更长，如果等的起，也有确定的消息可以考虑。

提问：我现在住越秀东川路东川大厦学位房，目前孩子三年级，我想等孩子五年级卖掉。想问一下类似东川大厦这样的学位房未来是否会升值，卖掉的做法是否可行。

回答：东川大厦，独栋小区，小区小。如果没有读书需要建议出手置换。

提问：广叔好。最近在黄埔看不到合适的房源了。价格已经很高，压力会很大。而且基本都是银行评估价不到位的。好一点的基本也够不着。首套，首付可以130-150，月供1.6w左右。自住带学位，长期持有。科学城跟南沙，请问哪一个比较好？

回答：你好。科学城确定性更高一些；南沙中长期可以考虑。总价500左右可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，请问南沙中海熙园的楼盘值得投资吗

回答：中海熙园，地铁远，配套一般，需要持有较长时间。

提问：南沙灵山岛对面，中国铁建海语熙岸，3万了，可以买吗？还是珠海唐家湾华发云谷，3万。哪个楼盘更有升值空间

回答：两个都有不确定性，那不如买南沙。

提问：南沙，珠海，白云哪个区会高更好？若是白云的话，哪个盘？300万内。珠海，是唐家还是十字门华发琴澳新城。谢谢

回答：你好。南沙需要中长期持有；珠海考虑唐家湾；300白云可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：房叔您好

01、今年3月底买了和樾府无学位，不知道算不算最高点买入站岗？

02、现在想买一套学位房明年九月要用到，刚刚卖了南沙湾东苑91平，东苑那边还值得再买个大点的吗听说今年利好比较多

03、现在在番禺上班，二套首付五成，考虑学位和升值，大概要八月份手上350万做五成首付，金海岸花园南向五万多了不知道如何. 还是麻烦房叔帮忙推荐下哪里比较适合？谢谢您。

回答：你好。

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