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如何定义网红盘？

仔细分析就会发现特征集中3点：学位、价格、地段。

比如，润玺一期，新房和二手价格大幅倒挂;万丰海岸城，深外宝安学区;

宏发万悦山，同样是学区加持；前海时代，性价比高，地段优势。

因此，想要成为一个高积分新盘，起码要具备以上一点或两点因素。

上周7盘入市，只有两个盘积分摇号，本身套数不多，最低入围积分61.3分。

作为积分2.0版本的第一次选房，做下复盘。结果比较出乎意料的有三个项目，半山臻境、宝泰雅苑，以及保达誉都。

其中半山臻境整体性价比不错。这次入围且冻资成功的客户只有1103批的原因，在于严格的审核过滤掉一些客户，以及不少高分者都在等待领玺二期。也正因此，对于二套换房客，这捡漏机会难得。

宝泰雅苑是缺点与优点明显的新盘。自身盘小，小区无亮点，这次入围积分并不高，到冻资阶段还有30来位买房人放弃。宝泰雅苑对比周边二手房，价格优势明显。如果想以600万内买民治区域的次新小区二手3房户型，显然不可能。

保达誉都花园，地铁、配套目前还不完善情况下，做到售罄出乎人意料。今年龙岗中心城区域的供应面临短缺的情况，尤其价低大盘项目其实比较少，基本上首付百万新盘集中在坪山、坪地。

积分2.0版本的打新策略

过往统计的数据来看，积分在50-60分的人数占比是最多的，这也符合目前购房的主流人群。其次是60-70分人群、40-50分人群。代表着工作5-10年的深户家庭，以及刚来深圳的刚需群体、换房客。

积分在70分以下刚需群体，只要不碰网红盘，其它推售量多的新盘，入围门槛其实并不高，能否买到就全凭运气。千万级别购买力的换房客户，在这个档位，考验的不是购房者的积分，而是资金。但接下来入市的改善项目，华润城润玺2期、海德园、宏发新领域；领玺二期、天健天骄北庐，本身货量就少，入围要70+门槛。

这意味着不启动积分排序或低分入围的新盘，要么是争议与优点并存，要么是整体品质一般的的新盘。正因此，二套换房客，需要学会妥协才能顺利上车。

6.7月计划入市新盘清单，住宅盘有16个