上周一一大早，一个深圳的朋友就给我发来了一张图片。

乍一看还真有点懵，忙问朋友这是打什么哑谜?

朋友回复，这是深圳不让展示二手房价格后，某中介想出的招数，榴莲代表1000万，香蕉代表100万。

卖房卖出了接头的既视感，都是因为今年2月开始，深圳禁止公开二手房价格，每套房子只公开一个比市场价低得多的官方参考价。

政策的初衷是促进二手住房市场信息透明、理性交易，但带入具体交易房产确实怪怪的，给各方都造成了不小的困扰。

以图中的楼盘为例，红树西岸算是深圳的高品质住宅了，面朝大海视野开阔，二手住房成交参考价格是11.05万元/㎡，按照图中的水果标价，市场上流通的实际价格在18.04万元/㎡-21.97万元/㎡之间，和官方价格相比几乎翻倍，与中介平台上4月份的参考均价几乎相同。

即使市场价格严重虚高，天降的腰斩官方指导价也不可能瞬间让价格回归理性，只会让购房者困惑：

售价、历史成交价不明，完全无法了解到真实价格，两眼一抹黑，只能和中介和业主缓慢交涉；

银行按照官方指定的低价发放贷款，实际成交价却高高在上，首付压力暴涨。

当然，官方这个做法可能就是要暂时人为给二手房交易制造障碍，“这么难买你就别买了！”，而深圳二手房的成交量也确实大幅下滑，在本应是旺季的4月，网签量仅有4396套，环比持续下滑9.7%，同比大幅下滑74.7%