文/谢逸枫

2021年6月10日，他的一句”押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价“，掀起舆论巨大的讨论。问题是你信吗？全国房价过去10年、20年，只有2008年下降不到1%，剩余的年份都是上涨。不可思议的是一线二线城市、大量的三四五线城市房价都翻倍了。

国家调控房价强大决心、意志在2009年、2010年、2011年、2013年最为强烈，到2018年、2019年、2020年、2021年更加的坚决。因为从调控者的角度上看，已经非常的用心、耐心了，结果是没有达到调控预期。因为调控不能解决房价上涨根本问题。

2020年8月，2021年3月2日，他的一句房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”，引起新一轮金融信贷收紧。其中房企三条红线，房地产贷款集中，22城集中供地，城市房贷利率上调，市场金融监管加强，结果是2020年、2021年一季度全国楼市创新纪录。

回顾他的历年房价、房地产相关语录来看，竟然没有一个成为现实。毫无理由的讲，房价、房地产的走势不会为个人意志、讲话、想法而改变的，因为不符合经济、市场规律与发展趋势。最主要是房价、房地产市场有自身的规律、周期，况且影响着自身的因素、利益多。

2021年6月2日，一句房地产金融化泡沫化得到遏制，而2021年6月10日，一句一些地方房地产金融化泡沫化倾向严重，让人真的好凌乱。目前房地产金融化，主要是深圳、上海等一二线城市。究竟是遏制了，还是倾向严重了，是不是真的存在这个问题，到底是什么地方，哪个城市。

最悲剧的是过去20年，押注房价永远不会下跌的人最终买到了房子，娶到媳妇，过上了幸福安康的日子，并且通过合理的资产配置与合理的家庭理财，实现财务自由。而押注股票永远会上涨的人最终会付出沉重代价，这简直是天大的讽刺、笑话。房价、股票，究竟谁让你付出沉重代价。

2021年6月10日，他的一句押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价，预计又会引起新一轮的打击投机炒房调控。值得注意的是比起目前房价调控的效果，与严厉的警告，房价依然在上涨。因此，打嘴炮沒用，只要还是用调控来控制房价，你永远阻挡不住房价上涨。

房价究竟谁说了算？其实，讲这个所谓押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价的人，已经超出了职责范围。想想，即使部门的一把手，还是政府的一把手，都不合适讲房价涨跌。至少，决定房价涨跌的不是某个人，是供需关系，是政策，却涉及到各个方面。

从遏制房价上涨过快到抑制房价上涨到稳定房价，其目的都是保持房价平稳上涨。过去、目前的房价涨跌不是政策目标，稳涨，即不大起大落的平稳上涨，符合收入增速、与GDP增长相适合、低于通货膨胀率的房价上涨，一直是调控目标的追求。

房价的涨跌，一直没有停止过多方的博弈，因为涉及到各方利益。其一是国家与地方，公信力、GDP、土地财政、城市建设、土地出让金等。其二是房企与购房者，上涨、利润，下降、买得起等。其三是投资者与市场，上涨，利润，稳定。因此，博弈还是会一直存在。

左右市场资源配置的，人口走向的，资金走向的，是政策。问题是这个政策有多少符合市场的需要。房价调控这么多年，最大的问题就是在于供需失衡、人地分离、非市场决定资源配置。由于政策解决不了政策、货币、经济、外在因素引起的供需关系波动，一直存在供需不匹配。

他，曾经为房价调控留下的一句句经典词，值得回味。2010年11月14日，他无奈地说“2003年已经提出了6条调控措施，2005年又制定了国八条，2006年又制定了国六条、国十五条，2007年927房贷新政，2008年国十三条，2009年国四条，2010年国十一条、新国十条。

2011年新国八条。2012年房贷新政（第三套房或以上不能贷款，首套房首付比例不低于30%），2013年新国五条。内地房价控制确实很难呢，左一个(国)十条，右一个(国)五条，就是压不下来“。不过，2014年“930”房贷新政，正式开启全国楼市大救市。

2010年12月26日，他负责任的说“房价他说了不算，房价总经理说了算”。2011年3月14日，他说要“房价调控问责制”。2011年11月6日坚决地说“决不可有丝毫动摇，目标是要使房价回归到合理的价格”。2012年3月4日难过地说“听到房价越调越高，政策不出中南海，十分痛心”。

终于忍耐不住了，他离开前，2013年2月20日出了个“新国五条”。接着，开始说实话了，“我觉得房地产市场关系到财政、金融、土地、企业等各项政策，涉及到中央和地方的利益关系，特别是地方从土地出让中获取大量的收入。涉及到金融企业和房地产企业的利益，改革的阻力相当之大”。

房价不是调控政策说了算，不是调控者说了算，是市场说了算，是总经理说了算。房价上涨的根子在土地制度，在财税制度，在经济制度，在法律制度，不在调控政策。所以，房价真的不是调控政策、一个人的讲话，就能够完全解决的根本问题，必须回到市场。

健康的房地产市场，最重要的是健康的市场制度。首先是健康的长效机制，其次是健康的房地产制度。最后是健康的房地产法律制度。其中土地制度、财税制度、住房制度、金融货币制度、保障房制度作为支撑房地产的根子，必须是市场化，不是单一、垄断化。