一座建筑的理想抱负，足以标定一座城市的格局与梦想。

时代滚滚，日新月盛，虽然徐州的发展迅猛，但城市的发展脉络一直很清晰：“东扩南进，西延北造”，其中的“东扩”战略影响力最大！

如今，2+6+15”空间布局体系进入市委重大战略决策，被写入徐州市第十二次党代会报告中。报告明确推动贾汪区全面融入主城区，增强城市内部布局合理性，建设“紧凑型城市”。

贾汪也在积极响应，在贾汪区“十四五”规划会议之后，进一步的强调了要围绕一体两翼发展格局和向西向南发展方向，加快推进协同发展，深度融入徐州主城。

图|徐州市国土空间总体规划（2020-2035年）

徐州向东，有着广袤的土地和望不到边际的道路。贾汪，作为徐州的后花园，后期也势必会得益徐州外溢置业的机会。

在“东扩”发展战略的辐射下，徐州已然进入“大东部时代”，如新兴的和平路板块、东湖新城、大庙小城镇等。但随着徐州东进战略的推进，地价、房价也在不断上涨，可投资、发展空间逐步收缩。

那么，东扩的下一个风口在哪？

距离最近的就是贾汪！且徐州秉承“环线式”发展，在徐州快速路体系规划中，已开工建设的外环公路彻底将徐州主城区和贾汪划在同一个范围内。不仅缓解中心城区的交通压力，还将带来城市更新中新的价值再发掘！

贾汪新城是贾汪区按照“融入徐州主城区，建设徐州副中心”目标而开工建设的重大工程项目，作为城市“东扩”主轴上的重要一环，是徐州“一城两翼”战略区域之一，具有非常重要的地位。

在徐州主城区土拍不断溢价、人口外溢等情况下，贾汪新城或将成为下一个投资置业的风口，也将会成为徐州版图上值得期待的价值高地。

一个区域的潜力，源自该区域的规划和发展。而贾汪新城，其特征、潜力与东湖新城何其相似！

所不同的是贾汪新城是作为徐州城市副中心的规划定位打造的，是今后贾汪的政治、经济、文化中心区，行政能级较东湖新城要高许多！而这，注定了贾汪新城可以毫无疑问撑起城市生长的脊梁，将在徐州城市不断东进中展开下一个黄金十年。

示意图|图源网络

之所以这么讲，主要基于以下几个方面：

1、国家发展改革委发文：加速S1号线建设

众所周知，交通是区域发展的主导因素。S1号线规划将于“十四五”期间正式建设，还规划延长到枣庄！这也意味着，未来贾汪新城将成为徐州与周边城市的重要枢纽。

金港路（计划今年开工）、城东大道（计划于2021年底完工）等快速路+S1号线地铁（开始招标）的规划，让徐州主城区、贾汪紧密相连，不仅方便了人们的出行，也使得区域内各项资源得以合理配置，带来贾汪新城区域价值的飙升。

2、品牌房企聚集 楼市超强风口

目前，贾汪新城聚集了美的置业、绿地、新城、恒大、融创、碧桂园等一线品牌房企。

众所周知，品牌房企对风控的把握很强，因此在进驻一个区域时，必然会有更多的考量，而越多的实力品牌在此拿地布局，意味着区域的投资价值越大。同时，品牌房企的入驻势必激活区域未来的房地产市场，该区域居住环境也将得到新的提升。

随着徐州土拍楼面价的持续飙升，置业门槛也相应提升。东湖新城最近更是出现了9366元/㎡的天价楼面价，紧邻板块的大庙小城镇的房价也普遍达到了1.2-1.3万元/㎡。对比下来，更具发展潜力的贾汪新城称得上高性价比了：仅7300元/㎡左右！（数据来源：徐州房哥）

图|东部美的城区位图，可以看到，除了成熟的交通路网，贾汪新城的商业、教育、医疗、公园等资源也都非常完善。

美的置业的选择从来都不只是一片土地，更多的是一个未来。东部美的城，大手笔入驻贾汪新城，匠心规划39万方，承袭美的置业“5M智慧人居”，映献泉城。

提起美的置业，徐州人都不陌生，从品牌到项目，从产品到服务，美的置业以一个企业的责任与担当，匠心独运，树立一方品质标杆。美的置业在徐州业主间的口碑相当不错，其复购率、老带新比例都名列前茅。

图|美的置业津淮区域项目分布

深谙品质人居要义，洞悉城市人居诉求。

作为美的置业泉城品牌之作，东部美的城低密度智慧社区，以美的置业5M智慧健康社区为理念，集“云智慧管理、多功能健康园林、超人性化家居、全方位社区服务、全系统精工品质”为一体，以重塑泉城城市生活美学为己任，创新城市生活方式，打造满足人居的前瞻性需求，更契合泉城现代人居的高品质智慧生活。

图|东部美的城装修交付创意展示空间

东部美的城精研新中式园林，社区规划打造一个以玉泉垂虹为主题的居住园林。通过提取新中式的典型场景，从礼序、古字、山水等三大场景布置，重拾前年东方诗意情怀。并规划布局中轴景观、全龄活动空间以及邻里会客厅四大板块，打造绿色、健康、雅致的景观社区，让居者感受到极具东方韵味的生活氛围。

图|项目规划效果图

此外，项目自有物业——美的物业（国家一级资质，最高级），秉承“关爱无所不在”的服务理念，深耕每一处细节，为用户打造全方位服务系统。社区清洁每天每人13次定位清洁、安保24小时密集人工巡逻，更配有社区八大智慧安保体系，通过社区商业配套系统，以全方位的社区服务，让业主感受无微不至的便捷关怀。

时至今日，东部美的城已经成为1500+户业主家庭的共同选择！

图|2021年4月23日，东部美的城二期新品翰苑加推

值得注意的是，随着S1号线的推进，将按下贾汪与徐州主城区融合的快进键！在这之前，提前选择徐州副中心的贾汪新城，选择东部美的城低密度智慧社区，无论是价格还是宜居度，无论是投资还是首次置业，都是一个不错的选择！

目前，东部美的城一期已交付，通过其对产品、园林、服务的兑现能力惊艳了整个贾汪，受到一致好评！有感兴趣的购房者可以前去参观！

东部美的城一期实景图 左右滑动查看更多

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