我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。

提问：广叔你好，我去年6月份在东莞茶山碧桂园买了一间商铺。后面看到你们才关注你们，感觉好像买商铺买错了。现在手头有50子弹，社保今年9月份满一年。深圳也有房票，你看我这种情况要怎么操作？商铺贷款90多万。3.1万左右买的，我年收入有三四十万。在茶山做生意。你看我现在是买东莞还是买深圳？首套房。感谢您帮我分析分析。

回答：你好。商铺是一直不建议买，转手税费高，而且商铺风险还是挺大的，受电商外卖冲击，也不好租。这个价位深圳买不到好的产品，而且现在行情不是很好，不如先保留着珍贵的名额。50w考虑东莞，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好，本人23岁，目前在北京工作，到十月左右身上能有大概30万的子弹。以后想去大湾区那边发展，年底想在大湾区域买房自住工作发展。优先考虑能入住的二手房，没有希望房子能投资，但是也不希望以后赔，毕竟是第一套房子。我自己优先考虑广州花都地铁附近的二手房，毕竟子弹有限，但是会不会太远了。除了广州外还有哪里的房子适合我

回答：你好。你这么年轻能就想到买房，虽然预算不是很多，但从思想上已经超越了不少人。30w左右花都买不到什么房子。可以看看惠州或者中山。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，您好！我是小白，希望得到您的指点，谢谢！

1、我是东莞户口，已经没有购房名额了，目前有两套房，一套东坑自住（上班方便）有120万贷款，没有还清；一套大朗金域蓝湾，已还清。

2、想问一下，大朗的房子是继续持有还是建议卖掉，继续持有升值潜力大不大？

3、如果卖掉您建议换哪里的？手上有60子弹，月供1万左右能承受。

4、大孩子读三年级，二孩幼儿园，如果想兼顾教育和投资潜力的话，以我目前的能力，是否建议卖掉大朗换松山湖或南城？松山湖最便宜的金域松湖虽有松山湖学位，但是投资价值如何？不知道广叔有没有更好的建议，目前我真的很纠结，谢谢！

回答：你好。1、大朗金域蓝湾还可继续持有，至少等地铁开通后再卖。金域松湖比金域蓝湾好不了多少。

2