山东临沂一社区免费分120平米婚房引发关注。今年已有14名达到22周岁法定结婚年龄的男女青年每人分到一套120平米的房，价值80多万。自2009年以来，该社区已举行七次免费分房，目前已分配200多套。这次免费分配有两个条件，一是必须是本村居民，二是现年满22周岁的青年。

十几年前就有“丈母娘拉高房价”的说法，最近北大某学者又说“中国房价这么高，很大因素是丈母娘给的压力”。这两种说法让丈母娘背锅有失公允，但不可否认的事实是，婚房需求是楼市刚需之一。部分年轻人因为买不起婚房，婚期一再延后甚至结婚“泡汤”。相比之下，上述社区的男女青年太幸福了。

因为结婚的障碍之一——婚房，根本不用自己操心，而是由社区免费提供，不仅结婚变容易、变简单了，而且节省了很大一笔费用。由于婚房面积120平米，也为社区青年的婚姻生活创造了良好的居住环境。其他适婚青年看到这种福利不免会心生羡慕，或许会抱怨自己为何没有生在上述社区，没有这种福分。

在很多人的眼里，这又是“别人家的社区”。此前，个别社区因为向居民现金分红，或者提供其他诱人福利，曾让很多网友羡慕不已。的确，大家都想生活在福利好的社区。但福利好的社区，相比社区总量来说“凤毛麟角”。如何让更多社区居民不再羡慕“别人家的社区”，是基层综合改革需要深思的问题。

笔者总结发现，福利好的社区，首先具备善于发展集体经济的能力。每个社区或多或少都有一定的资源，或是土地，或是房屋，或是人力，只有善于利用社区资源做大集体经济“蛋糕”，才有福利可分。有的社区这么做了，就为居民带来各种福利；而有的社区不善于发展集体经济，居民就无缘享受高福利。

社区集体经济能否发展起来，关键取决于社区“带头人”。这种“带头人”不但要具备市场意识、经营管理能力，也要具备为社区居民服务的意识，缺一不可。有的社区“带头人”虽有“造富”能力，但只富了自己或社区组织几个人，并没有为广大社区居民创造福利，原因是自私自利，缺乏公共服务意识。

上述临沂社区之所以能给适婚青年免费分婚房，原因是选择了一位民营企业家做社区负责人，把一个贫穷的社区发展成为拥有多种产业、固定资产20多亿元、年集体收入上亿元的富裕社区。这提醒其他社区，只有选准“带头人”，善于利于社区集体资源，并配套公平合理的分配机制，才有望实现高福利。

另外，一些社区福利好，是因为有合理的治理机制。比如，社区管理透明、民主之后，利用社区电梯、公共用房、公共车位等公共资源创造的效益，既没有被物业公司吞掉，也没有被业委会的少数人据为己有，就可以为社区居民现金分红或带来其他福利。可见，我们不再羡慕“别人家的社区”有多种方式。