导读

5月（统计周期为2021年4月26日至2021年5月25日）南沙区中介促成二手住宅共网签0.42万平方米，环比下降43.88%，同比下降54.86%。全区二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签面积为3.57万平方米，环比下降66.26%，同比下降37.41%。受人才购房政策收紧、房贷审批严格等多方面因素影响，本月南沙区二手住宅市场表现暗淡，网签量环比降幅全市领先。

一、全市成交分析：

市场热度大幅下降

本月广州全市（含增城、从化）中介促成二手住宅的网签宗数和面积分别为2,632宗和24.44万平方米，环比分别下降27.67%和26.30%，同比分别下降35.77%和36.81%。

本月全市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数和网签面积分别为10,524宗和99.17万平方米，环比分别下降34.33%和34.29%，同比分别下降7.05%和5.49%。

本月全市二手住宅的中介促成占比（按网签宗数计算）为25.01%，环比增长2.30个百分点，同比下降11.19个百分点。

本月广州市二手住宅市场热度大幅下降，网签宗数创下自2020年5月以来的第二低位（小幅高于2021年2月），环比、同比均出现不同程度的下调，分析主要原因包括：

第一，市场资金面收紧。

中国人民银行数据显示，2021年4月末，广义货币(M2)余额同比增长8.1%，增速分别比2021年3月末和2020年同期低1.3个和3个百分点。

第二，房地产信贷环境偏紧。

2021年以来，政府职能部门加强对房地产行业的金融审慎管理，严查消费贷、经营贷违规流入房地产市场和首付款来源，此外房贷利率还多次上浮。

第三，“421”新政效应。

一方面，政府主管部门收紧人才购房政策，欲通过该政策置业的购房者出现一定的观望情绪。

另一方面，广州市9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高到5年，对于未满5年的物业，业主出现一定的惜售及观望心理，消费者可供选择的房源数量有所减少，黄埔区的知识城板块、开创大道板块以及南沙区的蕉门板块和南沙湾板块等表现得尤为明显。

中介促成的面积区间构成方面，120-144㎡面积区间所占比例环比增长0.56个百分点，60㎡以下面积区间所占比例环比下降0.95个百分点，其余面积区间变动幅度均在0.5个百分点以内。

按揭付款比例（按网签宗数计算）方面，因今年房地产市场金融监管保持高压，房贷利率多次上调，本月广州市中介促成二手住宅按揭付款比例由2021年3月的71.27%下落至62.16%，累计下降幅度达9.11个百分点。

二、南沙区成交分析：

市场暗淡，网签环比降幅全市领先

5月南沙区中介促成二手住宅网签面积为0.42万平方米，环比下降43.88%，同比下降54.86%；全区中介促成的二手住宅共网签35宗，环比下降50.70%，同比下降58.82%。

从市场整体成交（中介促成+自行交易）情况来看，全区二手住宅共网签3.57万平方米，环比下降66.26%，同比下降37.41%；全区二手住宅共网签309宗，环比下降67.20%，同比下降38.20%。

受人才购房政策收紧、房贷审批严格等多方面因素影响，本月南沙区二手住宅市场表现暗淡，网签量环比降幅全市领先。

本月南沙区二手住宅的中介促成占比（按网签宗数计算）为11.33%，环比增长3.79个百分点，同比降低5.67个百分点。

中介促成十大活跃楼盘方面，碧桂园·天玺湾成交1宗388平方米的大户型，丰庭花园、南沙碧桂园网签面积均超过300平方米，翡翠蓝湾、越秀滨海珺城网签面积均超过200平方米，保利南悦湾、时代南湾、滨海水晶湾、富力伯爵山和明珠花园网签面积则在100-200平方米之间。

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