伴随上海三批次集中供应新建住房的不断注入，新房市场供应得到进一步丰富，调控对于市场的作用正在不断显现。近日，记者走访上海多个房产中介机构，经纪人及业内专家表示，充分的新房供应也进一步遏制了二手房量价的上涨势头，购房者有了更多的议价空间，从成交房源中的涨价占比来看，已经连续3个月下降。

今天，在上海链家万航店，记者见到经纪人曾曼君正整理手中的客户资料，希望按照客户的要求为他们量身定制到满意的房源。最近几个月，曾曼君明显感受到，带看量出现了下降，购房者有了更多的议价空间。

一个经纪人通常的带看量是一周3到5组，但进入6月以来，到现在才带看了2组客户。”

曾曼君告诉记者，带看量虽出现下降，但挂牌价格并未出现下调，房东心态依然较好。只是从议价空间来看，自调控政策出台后在不断扩大，说明买家的议价能力在增加。

负责浦东金桥板块的经纪人张鹏告诉记者，5月份带看量比较少，但前几天关于浦东新区法规政策出台后，一些潜在的顾客会主动联系咨询房源，他对未来市场看好，认为未来一两个月他的成交量能够增加。

据上海链家研究院的监控数据显示，上海5月份二手房成交热度确实在持续降温。5月份上海共成交二手房2.5万套，同比下降10%，成交金额也同比下降，幅度为6%。成交房源中最终涨价成交的占比已出现连续三个月的下降。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，从上海链家的数据来看，带看量虽然较高位出现回落，但和去年三季度的水平基本不相上下，从新增客户量来看也未出现明显的下降，说明大家对楼市的关注度依然不减。

据悉，推动二手房市场降温的主要因素则是新房的足量供应。伴随三批次新房集中供应，充足的供应量能够在一定程度上稳定购房者的心态。从目前的认购情况来看，热门区域和项目依然是高积分者云集。中原地产首席分析师卢文曦称：

从积分的分布来看，基本上跨度从四十几分到七十几分，楼盘供应类型也从从刚需跨度到高端，产品多元。这符合市场上的正态分布，大家的市场需求会得到比较好的充分的满足。

另外，断完善的认筹规则也使得想要投机或者到处碰运气的购房者基本无空子可钻，时间成本和机会成本都会增加，所以购房者会更多的从自身情况出发参与认筹，而不是仅考虑项目层面，未来百花齐放的可能性会大大增加。”