"潜规则，"大家肯定都听过，但是不很了解。其实各行各业都有潜规则，而且有些潜规则都是害人不浅。今天小编要说的是楼市的潜规则，如果购房者不知道其中的道道的话，就会走很多弯路，多花很多冤枉钱，今天小编就给大家解密楼市的4大潜规则，让大家在购房时做好应对的准备！

1、购房优惠是可以争取的

很多购房者在买房时认为售楼处给出的优惠就是最后的优惠，其实不是，购房优惠是可以再争取的，只不过使用的方式不同，像贷款买房跟全款买房的优惠力度是不一样，一般开发商为了让购房者全款买房，通常给出的力度是非常大的，有时每平米会优惠几百或者上千。所以大家在买房时，可以先假装全款买房，打探一下对方的优惠低价在哪里，在后期可以找个借口换成贷款买房，然后你就可以根据这个底价来跟她降价了，就算拿不到最低优惠，也可以享受一个不错的价格。

2、开发商赠送面积有猫腻

现在买房赠送面积成了开发商惯用的销售套路，很多购房者以为自己占了开发商很大的便宜，所以在买房时放松了警惕。其实这赠送的面积就是公摊面积，是不能计入房产证里面的。那这块赠送的面积不用交物业费是一件好事吗？不是的！交物业费才算是好事，因为能确定他是你的，如果以后拆迁这个赠送的面积也是能拿到拆迁补偿的。

3、警惕买房时的各种“托”

“房托”这个词大家肯定不会陌生，一般为了让购房者快速成交签合同，开发商会找很多的“房托”到售楼处，造成楼盘比较受欢迎的假象。还有就是当购房者在看房的过程中犹豫不决，就会有“房托”在一旁假装打电话，制造紧迫感，刺激购房者赶紧成交。

4、70年产权的房子几乎不存在的

很多购房者以为70年产权是从自己成交那天算起，其实不是的，是从开发商拿地的时间算起的，如果开发商从拿地到交房中间用了3年时间，那你房子的实际产权只剩下67年，这也意味着你需要提前3年缴纳土地出让金来续期,会增加你的购房成本。

买房的钱毕竟是很多人一生中花的最多的资金，所以一定要在买房前多花些时间了解一下，不然最后匆忙买房，吃亏的还是自己！

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