近日，昆明市住房和城乡建设局发布《关于昆明荣康房地产经纪有限公司呈贡分公司违规问题的通报》，对该企业为不符合交易条件的房屋提供经纪服务的违规问题进行全市通报批评。

根据通报文件调查，该公司通过以花香满径工程抵款房的名义对外发布已被法院查封的房源，并收取了购房人4万元中介服务费及更名手续费。

查封房是不能交易，没有经过第一债权人同意解除抵押，是不能变更产权的。没有解除查封，即使房子全款已经支付了，房子买了也不属于你的。

（花香满径小区被查封的车位信息）

花香满径小区属于昆明医科大学第一附属医院的职工配套住宅。目前住宅除了几套被查封的房源之外，其余的都已经全部售罄了。车位大部分已经出售，也有一部分处于查封状态。

这个小区到底能不能买，目前该小区外的底商有好多家房屋中介，他们是否在出售该小区的房源具体不太清楚。

这个小区虽然房价很便宜，但需要慎重，该小区算得上是半个烂尾楼，临近竣工交房，开发商资金链出现了问题，开发商想把资金问题转嫁到购房业主身上。为此，呈贡区住建局多次约谈公司法人，明确告知开发企业，商品房实行明码标价制度，在未取得关部门的批准，不得擅自收取合同以外的费用。首先土地补偿款及税金，被征收的主体为开发商，开发商在没有法律法规的规定或未经有关部门委托授权的情况下，禁止将相关费用转嫁给购房者；其次，未备案的商品房提价销售的要经价格行政主管部门的备案批准，已备案的商品房不得改变销售价格；再次，如在合同中有收取配套费的相关条款并且符合法律法规要求，需依法合规的收取相关费用。具体要找以下几个部门协商解决。1.太阳能热水器、天然气、可视对讲、有线电视等配套设施费以呈贡区发展和改革局关于花香满径小区收费问题的说明文件精神为准。2.增加的土地补偿款要以国土部门要求为准。3.增收税金必须要以税务部门要求为准。4.增加车位款要以呈贡区发展和改革局关于花香满径小区收费问题的说明文件精神为准。

为解决花香满径小区有关问题，推进小区交房工作，呈贡区政府多次组织区住建局、街道等相关部门召集云南文产置业有限公司、云大医院召开会议。要求该项目必须尽快完成竣工验收备案手续，实现交房；相关配套（如：可视电话、燃气、太阳能等）等相关费用，按照发改物价部门的要求执行，如无相关许可不得收取合同外费用。会上开发企业和云大医院相关负责人表示要走司法途径解决该项目相关问题。

为妥善解决花香满径小区问题，区委区政府于2020年成立花香满径小区历史遗留问题稳控处置工作领导小组，制定了《2020年区级领导包案化解信访案件工作方案》。期间呈贡区委区政府多次组织区属各职能部门与云南文产昆明置业有限公司、云大医院召开协调会，研究解决花香满径交房和后续工程收尾问题，均未达成共识。

下一步，区委区政府将进一步和各级法院、云大医院进行协商处理，妥善处理花香满径存在的各项问题，切实维护购房者权益。

希望广大房产经纪机构和开发公司吸取教训、引以为戒，在经营过程中遵守相关法律法规，诚实守法经营。购房者在购房的时候千万不要被价格诱骗。

昆明楼讯综合整理（编辑：蒋师）