目前上海的土拍，基本上是采取类似招标的方式。

地块竞价方式在原有招挂复合的基础上，由原举牌竞价调整为“举牌竞价+一次书面报价”，每一幅地块均公示了起始价格、中止价值和一次书面最高报价，并设置了房地联动的房价。

具体来说，就是：最高报价一般限定为起始价的110%。即设置了10%溢价上限，当达到上限之后，以一次书面报价为准，同时不得超过最高报价，并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。

也就意味着，上海并不鼓励地价一味上涨，而是经过测算，让开发商在限价范围内有一定的利润。报最高价没用，要在均值范围内才有机会。

南京也很有才。南京的土拍，明确了竞买人或同一集团成员企业不得报名同一幅地块。同时，为防止出现哄抢土地、恶意抬高地价等现象，达到最高限价的地块仍须通过摇号确定竞得人，但严格了该类地块商品住宅的预售条件，由原先要求投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上进一步提升至50%。

在销售端，宁德和泉州政府要求的开盘经验也值得推广。比如宁德要求，对中心城区项目，公开摇号，要求同批次开盘要拿出50%的项目对主城区无房户摇号，然后才是非刚需摇号。

莆田和宁德，在开盘这里，是严格限制新房加装修的价格。开发商可以额外收一笔装修费用，但是不得超过3500一平米。

省内省外都有这么好的经验值得参考。

关于土拍，所以，嗯？懂了？

畲族村由于郝健存在返还，且资源确实不错，其他开发商一定不会让郝健轻松过关，地价很可能再称王。谁拿不起啊是不是？

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