西海岸新区的崔先生给96566打来了电话，自己买的房子无法验收，必须要先交3个月物业费才能看房。

崔先生：到现在我房子都没见到，里面什么构造我都没看到，你现在就收去我的服务费，我觉得就是强买强卖的行为。;;

崔先生说，他是2020年12月份，在西海岸新区中建锦绣首府买了一套网点房。房子应该在今年5月31号验收。没想到，当天想要看房还必须要先交3个月物业费。

书面资料：崔先生：这是我们交付流转单，那么到了物业服务区，就进行不下去了，必须要交物业服务费，才能涉及到后项带领现场看房，我们到现在为止连房子都看不上。;

交付流转单的流程写的很明确，验房的程序在交纳物业服务费之后。从崔先生提供的商品房预售合同来看，甲方也就是购房者，应于房屋交付之日起缴纳物业服务费，但并没有规定必须要先交纳物业费才能验房。崔先生说，当时他也找到了青岛中建锦绣首府物业服务中心。

崔先生：经理到了，我们沟通了之后还是拒绝，必须要交满三个月的物业费，才能办理剩下的交接手续。

崔先生说，当时物业的态度很坚决，不交物业费就不让看房。崔先生觉得，即使要交物业服务费，也不应该是先交钱后看房，物业公司这种把物业费与验房捆绑在一起的行为，应该给自己一个说法。

崔先生：房子我交付是我花钱买的，那么物业是针对我服务的，那么你现在还没有给我服务，你现在要收取我的3个月的物业费我觉得很不合理，正常交付之后你再去收取我的物业费。

那物业公司有没有把物业费与验房捆绑在一起？对方又会有怎样的说法？随后，行动员与崔先生一起来到了西海岸新区中建锦绣首府物业服务中心。

中建锦绣首府物业服务中心 丁经理：这个钥匙现在也算是物业服务的一部分，物业统一是预付费服务，然后物业这边是按季度收取，您也可以看房，看房是可以的，但是需要交物业费，您这个可以先去看房，但是不能给您钥匙。

可是交付流转单上的程序是先交物业费后验房，这又是怎么回事？

中建锦绣首府物业服务中心 丁经理：正常应该是先签到再验房，然后再进行下一步这个整个流程，因为交房不是物业来主导，都是房地产那边。

物业工作人员表示，正常的程序应该是业主先验房后交物业费。崔先生的这份交付流转单应该是打印错了。丁经理表示，现在公司会立马派人带崔先生去看房，至于物业费的问题可以与业主进一步的协商。崔先生对此解决方案也表示认可。

崔先生：刚刚跟这个物业沟通了之后，他们也承认了流程是有问题的，现在答复我是可以先验房，验房合格之后，可以交付，物业费可以是下一步在谈可以先验房。

那到底物业公司存不存在将验房与物业费捆绑的问题？行动员联系了西海岸新区隐珠街道办事处。

电话采访：西海岸新区隐珠街道办事处 城市管理中心 工作人员：这种做法是不合适的，那么我们前期接到了问题，也找过物业公司协调过这块，那么物业公司这块对于我们个别的协调做出了让步，是否违规问题，由咱们市场监管以及住建部门他们进行判定。

验房时该如何保障业主的利益，一旦遇到违规行为又该如何维权呢？行动员咨询了律师。

电话采访： 山东诚功律师事务所 律师周凯：按期交付房屋是开发商在买卖合同中约定的义务，是开发商与业主之间双方的法律关系，与物业公司无关，物业公司与开发商无权以不交物业费为由拒绝交房，如果开发商以此为由不交房屋，应当承担逾期交房的责任。