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提问：2021北京首房首贷，夫妻二人工作分别在海淀和石景山，求问适宜购房地点？

两人工作一个在金安桥地铁站附近，一个在公主坟地铁站附近。非刚需，但希望通勤时间短点。

首付300-350。还款能力有限，总价不超550。

已看过的区域：丰台青塔。石景山鲁谷，目前钟意鲁谷一带的重兴园南北通透两居室。

但重兴园距离地铁站远，小区状态一般，97平户型全价530万，是否合适上车？如不合适，有无推荐区域及楼盘。

回答：石景山这个区其实很特殊，是一个最接近主城区的区，东西海朝丰都能说自己是主城，可石景山就略显尴尬，说自己是郊区吧，好像还有点不认投，整个区域都在六环里面，长安街沿线，半个小时到天安门。

可是只有大概八分之一在五环里面，连四环都没够到，很难称自己是主城区了。石景山的灵魂是什么呢？当然是首钢，当年市直辖管理，在那个重工业无比重要的年代里面，首钢有着一种超然的地位。

随着首钢的搬离，石景山的灵魂也被抽空了，只凭一个冬奥概念是撑不起来的。不过就你的情况来看，我觉得在石景山是最合适的。

从你们上班的地方来看，在海淀、石景山和丰台都有选择。我们先来看看海淀。

海淀金隅瑞和园，550万买这样一个全南向的小两居室，玉泉路这个位置，一号线和六号线之间，通勤上问题倒也不是很大。不过这个是一楼，还不通透，采光通风都会受到影响，不过海淀有学区加成，不知道你们有方面的考虑吗。

丰台呢？丰台的话，你们看过的是青塔。这个地方怎么说呢，最大的缺点就是地铁太少，去一号线或九号线都比较费劲。

11号线以后会延伸到这里，青塔站的位置在大成路和青塔西路的交叉路口上。11号线有冬奥概念加持，不久就会通车，至于青塔站属于二期工程了，估计还是要挺一段时间了。以后通车到金安桥会方便很多。

还有更遥远的四环线联络线，南北走向，以后到公主坟也不难，不过时间就更久了。未来青塔站附近找找看，500万的房子看看长安新城，不过就是大塔楼，户型有点一般。

你看的重兴园户型确实不错，可是小板楼没电梯啊，而且还在莲石东路和铁路的南边，还不如去看看路北的七星园。

550万带电梯的房子，这个户型其实也蛮不错，还相对近一些。新房也可以考虑一下，中海首钢长安云尚，全南向的两居室，有个五百多万也足够了。

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