前滩，下一个“高配版”陆家嘴，上海楼市热度无出其右的当红板块，凡有新房入市，“千人摇”已经司空见惯。前滩新房-2021下半年，我们还能买的有哪些？盯着这5个盘，

红色板块代表待售地块

回首2020年，前滩四大热盘接连入市，个个能打，带给我们惊喜不断，板块热度更是一路飙高：

4月25日，东方惠礼推出411套房，均价9.1万元/㎡，吸引2284组认筹，认筹率556%，开盘当天毫无悬念“日光”。

东方惠礼认筹现场

6月22日，三湘印象名邸推出142套约90-334㎡江景房，均价12.18万元/㎡，这个价格一出，不仅捅破了前滩房价“天花板”，更直逼小陆家嘴，直接将中环房价干到了内环。而项目如此高姿态入市，依然达到690%的认筹率，开盘当天叫号到609号时，最后一套房源成交，多达300多组“陪跑”。

三湘印象名邸开盘现场

9月7日，格力所打造的浦江海德，推出195套约90-170㎡2-4房，均价11.28万元/㎡，共收获1215组有效认筹，认筹率623%，平均6人抢一套房。

浦江海德认筹现场

12月29日，拥有小户型的尚峰名邸，推出204套47-193㎡1-4房，均价吸引2583组客户争抢，认筹率1266%，最终2100多组购房者陪跑。

尚峰名邸认筹现场

前滩区域总体规划显示，至2022年，前滩将有总计约8300套（合计约87.7万㎡）住宅物业建成。据统计，截止目前，前滩区域已经推出至少12个新房项目，房源合计5068套，已超过2022年规划的60%。

前滩新盘入市情况

以上项目，除由租转售的前滩华唐名邸不限价、不摇号之外，其他基本都是开盘即售罄。

华二学区、“第二个陆家嘴”规划、高配版商业、显著的一二手倒挂现象……每一环都吸引着大批购房者前赴后继涌入到这只黄浦江边的“金靴子”。

前滩二手房挂牌价已突破20万/㎡

那么，2021年，前滩还会有哪些项目入市？

据小编整理，前滩目前在建住宅项目还有5个，分别是：东方惠雅、晶鸿名邸、格力32-01地块、21号地块、54-01地块，合计规划房源约2149套。

1东方惠雅

东方惠雅，也就是前滩09-01地块。预计将推404套住宅，主力建面约76-99㎡2-3房。

根据规划，项目拟建6栋高层住宅，其中5栋16层高层住宅，1栋15层高层住宅，同时配备小区配套公建、底商及两层地下车库。容积率：2.5；建筑密度：30%；绿地率：35%。

项目未来将供应404套住宅，主力户型为：约76㎡2房2厅1卫；约79㎡2房2厅1卫；约94㎡3房2厅2卫；约99㎡3房2厅2卫。预计7月入市

楼栋分布如下▼

全套官方户型图如下▼

2晶鸿名邸

晶鸿名邸，也就是前滩04-02地块，预计将推212套住宅，主力建面约94-155㎡3-4房。

根据规划，项目拟建5栋高层住宅，其中3栋16层高层住宅，2栋15层高层住宅。同时配备小区配套公建、底商和一座两层地下车库。容积率：2.5；建筑密度：30%；绿地率：35%

项目预计将供应212套住宅，主力户型为：约94/99㎡3房2厅2卫、约125㎡3房2厅2卫、约155㎡4房2厅3卫。

楼栋分布如下▼

全套官方户型图如下▼

附东方惠雅和晶鸿名邸效果图▼

3格力32-01地块

位于“九宫格”沿江第一排，与三湘印象名邸为邻。

由英国罗杰斯建筑事务所设计,九宫格临江住宅地块大户型预计约174-220㎡

△格力32-01地块效果图

从规划上看包含2栋12层、1栋7层、2栋8层住宅，合计房源136套，同样是大平层户型为主。

阳台是采用钢结构吊台承重。据悉项目使用工业化组装，全部采用拼装形式，无梁结构，内部空间可由住户根据需求自由组合。

项目北向有不错的江景资源，所以项目的开放式起居设置在北侧，并使用整层高的玻璃窗墙，南侧则为私密性更高的卧室及浴室；靠近中央花园的三栋，起居室正对景观。

项目会采用“开放式街区”，并设置小区中央休息区，包括小型、亲密的休息空间；以及系列花园，包括水景园林、下沉庭院、游戏空间、亲子空间等。

目前，前滩32-01地块南侧最新户型图流出，包含174、220㎡户型。（具体以开发商公布为准）

南侧户型图如下▼

北侧沿江户型图▼

4前滩21号地块

项目位于前滩国际商务区，北邻前滩世贸中心、东至济阳路、西侧是前滩中心和前滩太古里，南侧是正在建设中的信德文化中心。

前滩21地块平面分布图

陆家嘴前滩21号项目是一项集购物中心、企业办公和住宅为一体的综合型项目。整个项目的概念为“层波叠浪，云游都市 ”, 旨在为前滩营造一个不同于传统商业综合体的都市花园。

前滩21-02地块 东至济阳路，南至前安路，西至东育路，北至杨思西路。拟建一栋195米高的38层写字楼（裙楼为局部5层的商业中心），以及两栋149.9米高的43层公寓楼。该地块总建筑面积约38.7万平方米，容积率为5.7，约384套住宅。

△前滩21地块效果图

△前滩21地块平面效果图

前滩21-03地块拟建一栋159.5米高的32层写字楼（裙楼为局部5层的商业中心），以及两栋146.05米高的40层公寓楼。该地块总建筑面积约22.2万平方米，容积率为5.5，约258套住宅。

这两幅地块，总开发体量达到60万平方米，建筑高度控制在200米，建设内包含办公楼，商业，住宅，工程总投资75.6亿元。由于建筑体量较大，工期会比较长，预计于2024年底全部竣工投用，将会是前滩商务区收官之作。

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5前滩54-01地块

项目东至耀龙路、南至春眺路、西至晴雪路、北至高青西路；东侧为耀龙路隧道，西侧相隔晴雪路为华东师大二附中前滩学校。

块空中俯拍图

总建筑面积126926.7㎡，包括1栋办公楼、5栋住宅、1栋租赁住宅及保障房、幼儿园及公共配套用房及变电站。地上建筑面积87402.47㎡，地下建筑面积39524.24㎡。建筑物组成共有6栋17-19层高层住宅楼（1-6号楼）、1栋办公楼（7号楼）、1栋幼儿园及1栋地下汽车库，整体装配率40%以上。

前滩54-01地块规划

住宅套数下限805套（含租赁住房），住宅部分预计2023年12月29日竣工。

前滩54-01地块效果图

其中项目幼儿园预计竣工日期为2021年12月29日，总工期由开工日期起计12个月。地下室、住宅、办公、配套预计竣工日期为2023年12月29日，总工期由开工日期起计36个月。

△前滩54-01地块效果图

浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801单元54-01地块;出让面积：25782.33㎡;容积率：3.33;套数下限：805;保障房比例：5%;住宅占比75%以下，限高60m;自持住宅面积15%，办公楼面积100%;100%全装修，80%中小户型;起拍楼板价：4.25万/㎡（综合）最终楼板价：约5.72万元/㎡（综合）

前滩区位配套图▼

医疗方面：引进国际综合性医院前滩莱佛士国际医院。

商业方面：引进入驻品牌档次比南京西路太古汇、嘉里中心还高的前滩太古里！

前滩莱佛士国际医院

前滩太古里

前滩还有约2.3公里黄浦江岸线，3大公园融入到整个板块的规划。

前滩休闲公园

前滩友诚公园

前滩体育公园

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