来源公众号：成都学区百科

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上月，成都七普数据人口达到2093万，仅次于重庆、上海、北京，十年人口暴增582万的新闻持续刷屏。5月31日，中央政治局通过了《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》，正式出台了一对夫妻可以生育三个子女的政策，又持续霸榜热搜，那么科科今天就为读者分析一下，两件大事对成都楼市可能带来的影响

成都小学生数量每年增加4万左右

我们先看一下成都市教育局公布的统计公报：

解读：

2019年全市共有幼儿园2630所，比上年增加102所，在园幼儿60.35万人，比2018年增加3.84万人，比2017年增加7.01万人。

2019年全市共有小学607所，比上年增加17所；在校生102.93万人，比2018年增加3.75万人；比2017年增加8.75万人。

2019年全市共有初中学校467所，比上年增加7所。在校生42.42万人，比2018年增加了2.45万人；比2017年增加4.36万人。

2019年全市普通高中154所，比上年增加了5所；在校生20.57万人，比2018年增加了0.52万人；比2017年增加0.19万人。

全市义务教育阶段在校生中随迁子女共39.72万人，小学就读28.22万人，初中就读11.50万人。其中，进城务工人员随迁子女在校生26.77万人，小学就读19.49万人，初中就读7.28万人。

我们再看一下各城市2010年—2019年小学生在校人数情况：

在表中我们可以明显看到，2019年小学生在校人数，成都和广州、深圳、重庆等地名列前茅，都超过了100万。而重庆的人数应该是整个重庆直辖市的数量，不具太大参考性。

100万数量的小学生还是很吓人的数字了。全国好多小城市，连人口可能都没有100万。在小学生在校生人数上，成都已经属于全国大城！

再看人口数据：

成都市统计局数据显示

成都常住人口为20937757人

与2010年第六次全国人口普查相比

增加5818917人，增长38.49%

年平均增长3.31%

目前成都的入学方式主要是三种，一是户籍房产正读，二是集体户子女申请入学，三是进城务工人员子女入学；特别是进城务工人员子女入学的要求相对简单（居住证、社保、租房备案合同分别满一年），可以预见的是，未来成都的生源会持持续保持较高的增长态势！

三胎配套政策会带来人口浮动

三孩政策来了！似乎猝不及防，却在意料之中。

5月31日，中共中央政治局召开会议，听取“十四五”时期积极应对人口老龄化重大政策举措汇报，强调“进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施”。

虽然消息一出，大家调侃不断，网上段子层出不穷，但听其言还要观其行，中央政治局的决策绝非开会发一个文件那么简单，各方的配套政策一定会跟进的，科科预计成都未来还会有一波生育潮，不信看下面这组数据。

2011年11月，中国实施双独二孩政策；2013年12月，实施单独二孩；2015年10月，全面放开二孩；从结果来看，2013年，二孩占比在30%，2017年上升到50%。

成都全面两孩政策实施3年来共计出生50.53万人，一孩出生数量为29.94万人，二孩出生数量为20.59万人。二孩在全市三年共计新出生总人口中占40.75%。

三孩政策不仅仅是家里多了一个人，或者多一间房这么简单，更会带来很多深远影响。

成都楼市或发生变化

成都市这些年来，在新经济发展、产业功能区建设、高端产业的布局以及创新人才的引进方面都取得了丰收，新经济科技型创新人才和高端产业都正在向成都涌入，成都市常住人口超过2000万，这是人们用脚投票的结果。

从产业发展角度看，人口也是一种投资要素，一般人口聚集的地区，资源配置逐步合理、产业结构不断优化，经济也更加繁荣。从消费看，人口越多也意味着消费能力越强。

从七普数据可以看出来，一线城市的增量空间未来会越来越小，而像成都、杭州、武汉、西安、长沙这些城市，未来还有人口红利大潮。

整体而言，我们都可以看到，过去十年，人口净流入增速快的城市，房价整体向上的动力更充分，未来十年，楼市将急剧分化，拥有人口红利的城市将表现强劲。

再说说三胎政策下的生育浮动对成都楼市的影响。

首先，家庭多了孩子，对居住空间的需求肯定会上升，反应到市场上，对大套三或者套四以上户型的需求量也会激增。原来是从两房到三房，现在可能是四房、五房乃至更多，才能满足新的家庭结构。

其次，随着大家学区意识的增强，对较好学位划片范围内的楼盘的需求可能会增加。虽然国家和地方政府都在不断推进教育公平和普惠，在教育均衡化方便做了很多具体的工作，但优质教育资源依然紧缺。在大多数中产阶级看来，教育改变命运，要么跃迁，要么内卷，就在于孩子教育，而孩子教育又与家庭的房产挂钩。

随着三孩政策放开，学区意识或许将持续火热。即使有再多的楼市调控，或者教育公平的口号，也不能浇灭家长们对学区的追捧。之前买房解决一个或者两个孩子读书问题，现在一套房子解决3个孩子上学问题，家长购买意愿会更强，可能一定程度上增加需求。

住房是居住生活的刚需，教育是阶层跃迁的刚需。

或许未来兼顾居住和教育需求的版块的关注度会更高，比如金融城、大源、攀成钢、秦皇寺中央商务区、科学城、金沙、新川、青羊新城、武侯新城、二仙桥八里庄、北部新城等。