现在昆明新房一直喊涨，五折卖房这个事我知道有人不愿意相信，总觉得不是那么靠谱。好吧，往下看

11000元每平到5500元每平，刚好打了个五折！

这是真的吗？就在今天上午，我又收到了新的内部消息

禁止发朋友圈，只能以口述的方式进行推销，禁止以文字形式推广，看来真有其事。好吧，我把项目名涂鸦了。

呈贡区的项目难卖而打折，主城区的项目呢？

这个项目没有五折，但是也给力啊，还现房，难怪一抢而空。

再看这个开发商主城区的另外一个项目，也是打折销售，不过秒无。

19500元每平打折到15000每平，105平面积直接省掉47万，果然香。

这些打折的特价房，大家有没有注意到一个细节？全款！

什么原因让开发商急于套现呢？无非以下几种情况：债务周转需要降低杠杆，买地用钱，其他产业项目用钱，开发商老板纳妾大喜发善心送福利。前面三条符合房地产“高周转”的运行规律，最后面这条概率为零。

既然降价能促销，为何必须要求全款？这当然与现阶段银行收紧住房按揭政策有关了，现在住房贷款就算银行审核通过，由于银行住房贷款额度有限需要三个月至半年才放款，购房者交了首付款可以等，但是开发商却等不了。为了有足够的现金流，开发商才五折割肉要求购房者全款支付房款。

其实这个开发商的昆明项目，并没有全部五折销售，特价房也是特定的项目特定的户型特定的楼层特定的时间段，说明也就是江湖救急一下而已，只是便宜了那些能拿出全款购房的土豪了。

总结：捡漏还得多靠信息，捡漏还得时刻准备着钱。

来源：昆明房评

如有侵权请联系公众号云南楼市观察修改、删除。