买房故事

第21期

马老师帮选房

STORY SHARING

粉丝亲撰，原汁原味

买房故事，买房人自己的故事

本期分享嘉宾：龙

01

奔波和无助

从2018年来到北京至今，3年过去了，自己有幸拿到了北京户口，但是随着时间的推移，自己面临着和其他人一样的选择题，就是自己是否要长期留在北京发展。很明显的是，能够扎根在北京是我和我爱人最好的选择，也是我和我爱人的梦想。但是没有自己的住所，没有自己的家，（再好的梦想）终归都将成为泡影。于是，我们也把看房和买房（的计划）提上了日程。

万事开头难，我还记得自己刚刚开始看房时候的迷茫与无助，可以说是毫无头绪，就好像无头苍蝇一样。自己和爱人到各个楼盘去奔波，和中介一起去到各个楼盘售楼处，去过海淀、昌平、朝阳，也去过大兴、房山、通州，基本上每周要这么奔波2，3天，这一次次的到处奔波让我深感北京之大，而在奔波过程中更让人疲劳的不是身体上的疲惫，而是奔波时作为初次买房的买房人那种焦虑与无助迷茫的心态。因为每次听着销售对所售楼盘详细的描述，自己其实并没有觉得有什么太大差别，因为当时的自己也只能看到他们口中所说的自己楼盘的优点，而且当时的我对自己真正需要什么也并不是很明确。

02

遇到马老师帮选房

偶然的机会，我在知乎平台找到了马老师帮选房，并且加入了马老师的粉丝群。其实开始，我自己也并没有多大的期待，但参与了几次马老师的看房团，发现确实有很多不一样的收获，跟着马老师去看房，马老师会很全面地和我们介绍线路楼盘，并和其他楼盘进行比较，包括楼盘优势、周边的产业、房子的劣势痛点等。这个对我来说帮助是很大的，因为原来自己往往会被楼盘的销售牵着鼻子走，只能听到楼盘的好，不能很全面客观地了解整个楼盘，而且自己也不知道从哪几方面去提出问题，而经马老师这么全面地分析后，自己很快就能看清楚自己是不是能够真正接受这个楼盘，也真正明白很难会有完美的楼盘，总会有遗憾的地方，所以自己一定要学会权衡利弊，有所取舍。

在马老师的帮助下，我和我爱人很快确定了选房范围。因为我和我爱人都是在北五环上班，马老师先从通勤角度给我们列举了适合我和我爱人的楼盘，海淀的京投发展岚山、昌平的奥森one和奥海明月，也帮我们分析了未来昌平生命科学园和马连店的未来入市新盘，列举完这些楼盘之后，又详细地给我们分析了这几个盘的优势和劣势，包括产业、教育、户型优缺点和周边开发情况。

开始我和我爱人是想在奥森one和奥海明月选一个，因为觉得京投发展岚山虽然在海淀，但是毕竟在六环外了，这时马老师给出了自己中肯的建议，虽然京投发展岚山在六环外，但是要看清楚海淀的产业发展走向，而且现在的海淀北部新区已经有了政府（自贸区等）政策加持，未来的翠湖科技园一定会带动周边产业发展，那里也将会成为人口流入区域，这样一看，其实那里就并不远了，而且是稳稳的地铁盘（不会突然发生规划变动），更重要的是，按照现阶段北京的整体房价和海淀的房价情况看，未来海淀将不会再有单价5万多的新盘，京投发展岚山将是留在海淀置业的最后一根稻草。（这是马老师关于京投发展岚山置业最常说的一句话，粉丝能够完整复述，点赞！）

听完马老师的建议，我和我爱人依然有所犹豫，因为首付比我们的预算稍微高了一些，但是也并不是说完全无法企及的高度。我把我和我爱人对首付和总价的疑虑和马老师进行了沟通，马老师又补充到，要用好北京首套资质，如果是往高够一够能够得到的话，就尽量往高够一下，因为二套的首付比例几乎是全款买房了，中间（再次置换）过程也会付出很大代价。听到这儿，我和我爱人也斟酌再三，觉得确实首套贷款资质比较难得，要充分利用，毕竟如果能够一步到位绝对是最好的选择。

所以，次日我和我爱人就毫不犹豫约好马老师去了京投发展岚山售楼处，在路上，马老师继续全方面地给我们讲解了这个楼盘的优缺点。首先，这是实打实的地铁盘，而且是地铁上盖盘，比其他所谓的地铁盘或者规划中的地铁盘要稳妥许多，而且京投公司在这方面还是相对来说比较专业也比较有经验，技术方面也算比较成熟。此外，该楼盘容积率很低，都是4-9层小洋房，周边有多个产业区，有比较高的升值潜力，而且周边有多个公园环绕，整个区域的生态环境也是比较不错，非常宜居。缺点的话，也比较明显，主要是地铁上盖的噪声和振动问题是个未知数，还有街道对面的回迁楼。但从整体来看，这个楼盘还是利远大于弊，尤其是我们作为通勤需要的刚需盘，最关注的几个点京投发展岚山都能满足，而且有一定的升值潜力，起码可以做到不贬值。

我和我爱人研究再三，也和家人商量了一番，立刻约了京投岚山的置业顾问第二天进行选房，马老师也应邀陪我们一起到场，帮我们分析了每一栋楼的优缺点，进行房源的优缺点比较。我还是比较后悔没有早一点遇见马老师，因为我们选房时候，京投发展岚山大部分房源已经售出，89平的户型已经售罄，只剩下123平的三居户型，而且也只剩了一些低楼层的房源。马老师帮我们分析完了房源后，我和我爱人没有再犹豫，当日交了定金。也在马老师的帮衬谈判下，将首付期限给争取延长了2个多月，（ps:目前项目已经售罄，可以揭秘了，这个周期确实是马老师帮助申请到的很长的周期了！），真心提供了很大的帮助。而且最重要的是，有马老师在场，自己会安心许多，尤其是要定下来的时候，往往整个人是懵的状态（懵，慌乱，脑子空白等状态），不能够思考地那么全面和深入，尤其在签认购书和合同的时候，更是头脑一片空白，只知道机械地签字，有的问题自己想不到的，马老师都会现场帮助我们继续去追问，比如排水系统相关问题、楼间距和楼栋高度的详细数据、采光时间等等，还有签合同的一些细节问题，马老师也及时做了提示！

交了定金后，马老师又带着我和我爱人绕着周边产业区好好转了一圈，把中关村环保园、翠湖产业园还有周边一些生态公园都走了一遍，不厌其烦地给我们全面讲解周边的情况，这更让我们坚定这个楼盘应该是现阶段我们两个人最好的选择，虽然它可能不是最好的楼盘，但是应该是我们这个价格能买到的，最适合自己，最好的楼盘了。

真的非常感谢马老师，如果不是马老师，估计我还是会要因为买房这件事焦虑好久、迷茫好久、无助好久。那种感觉，相信走在买房路上的人都会深有体会。

03

我的购房经验分享

综上，买房的经历和过程就是如此，自己有以下几点不成熟的观点想和买房的你们一起分享：

第一、 买房很难会有十全十美的房子，在自己的预算内（如果能够一够尽量再往上够一够，充分用好首套资质），权衡好利弊，找到能够满足自己最关心的点的楼盘。适合自己的楼盘，就是对自己最好的楼盘，切忌完美主义，尤其是资金有限的情况下。

第二、 买房不要怕麻烦，一定要多区域、多楼盘进行多比较，不要盲目选择，要有针对性去看房、选房，多找房子的痛点，不要只看到房子的优点，也不要把目光只放在房子本身，要从周边区域发展全方位去看房。这里还是推荐马老师团队帮忙选房，效率高，还能学到更多买房选房知识。

第三、 遇到确实合适的房子不要犹豫，当机立断，如果经过多方比较后，觉得这个房子确实是自己想要的那个房子，就果断出击，先去锁房，不要因为犹豫让自己失去更好楼层、更好户型的机会。京投发展岚山就有因没有提前锁房痛失自己喜欢楼层的活生生的惨淡例子。（此故事分享在马老师帮选房的京投发展岚山的第一篇买房故事中有体现！）

第四、 要尽早成熟地了解自己真正的需求，我觉得这点才是最难的。一定要明确自己买这套房的真正需求是什么，往往买房人会因为市场的房价波动变得焦虑，也因为这份焦虑容易让自己变得更加动摇。所以一定要坚定自己内心，明白自己最关心、最需要的点是哪里，而且必须要自己想清楚。因为这个事情每个人都不一样，其他人也不能帮你去做决断。这点明确后，自己内心就不会动摇，也会在买房过程中有明确的关注点，更会懂得如何取舍。

最后，再一次真心感谢马老师帮选房团队，让我能够少走许多弯路，让我懂得了许多知识，也让我在买房过程不再迷茫，真心祝福马老师帮选房团队越做越大、越做越好，也真心祝愿所有的买房人能够早日买到自己喜欢，适合自己的“完美”的房子，也更加期待看到每一个成功买房人分享的故事，和大家一起分享买房成功后的感悟与喜悦！

马老师点评：

马老师亲自经历了本文主人公龙小夫妻的选房全过程，再次梳理他们的买房故事，一幕幕经历仿佛还在眼前，帮他们挑选房子，研究楼间距，研究采光时间，研究签字位置，和开发商争取更佳付款周期……

非常懂礼貌的一对夫妻，一对让我愿意用尽全力去帮助的小夫妻。真心恭喜龙夫妇。

京投发展岚山卖完了，还有好多买到京投发展岚山粉丝的买房故事还没来得及发表，属实有点遗憾！京投发展岚山，海淀置业的最后一根稻草，没啦。很多不舍！

欢迎大家报名马老师帮选房看房团，马老师叮嘱马老师的文章（视频）+马老师的看房团（宣讲）才是马老师最完整的选房观点，最痛快淋漓的选房观点！切记不要看完文章就自己去选房了，你看到的不一定完全准确。

马老师帮选房看房团，周六日全北京六条线路，不见不散！

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当然，马老师帮选房！

文案 | 龙

校对 | 选房师伯乐

发表 | 马老师帮选房公众号及同名媒体矩阵平台

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