猝不及防，刚刚过去的5月份，天津楼市热爆了！

量价齐涨、再创年内新高、同环比全线飘红……

让传统楼市淡季，焕发出了“别样红”！

成交数据显示，2021年5月，天津新房共计成交12818套，成交面积约达136万平米，环比上涨7%，同比上涨11%。

发现没？同环比双涨！

这太意外了！

正常来说，5月份成交量应该低于4月份。

每年都是这样，12月份过后成交会下滑，春节过后，市场逐渐复苏，成交量又开始重新爬坡。

3月份高起，4月份到达峰值。之后又开始新一轮下行。

2019年就是如此。

2019年3月，122万平米，4月，126万平米，5月骤降至115万平米，跌幅约8%。

这才是正常的成交走势。

再看今年，上扬趋势并未如往年在5月份掉头转下，反而愈发强劲。

4月份时，成交127万平米，环涨6%；

5月份，月成交增至136万平米，环比涨幅提高到了7%！

你说反常不反常？

值得一提的是，同比也涨了！

同比，对比的是去年同期。去年同期是什么时候？

疫情过后的小初夏！全月共计成交123万平米，是全年月度成交的第三高！

而今年5月份，签约了136万平米！刷新了今年新高。

比去年同期多卖了近14万平米，涨幅超11%。

这说明什么？

今年的淡季比去年的小初夏行情还好！

意外不意外？但是，没有惊喜！

成交数据显示，2021年5月，天津新房成交均价为17294元/平米，环比上涨2%，同比上涨7%。

又是一个同环比双涨！

更重要的是，这已经是天津房价连续第2个月1万7以上了！

2019年时，月成交均价最高纪录不过16386元/平米。2020年，仅有两次突破1万7大关。

而今年，最低线都比2019年的最高纪录高。

且前5月就已有2个月破1万7。

今年赶超去年，已经没有疑问。

不仅如此，还屡创新记录，日成交过300套次数多达5次！

最多一天，卖出了342套！

累计算下来，从2月21日至今，天津贝壳二手房已累计成交约1.9万套！

买房都是阶梯式，卖了小房子换大房子，一步步置换改善。

二手房市场活跃了，才能激活新房市场中的改善需求。

预期风向变了。

明显感觉到，今年天津各大楼盘的优惠力度，收敛了。

成交数据显示，2021年5月，除了远郊外，其他三大片区成交量均比4月份有所上涨。

分区来看，成交量排名前三的，依旧是滨津武，5月份成交面积分别为33万平米、19万平米、15万平米。

香雍玖和，位于武清商务区板块，规划了洋房和高层产品，毛坯交付，目前高层产品101、122㎡在售，总价范围在160-200万，洋房产品107、127、145、180㎡在售，总价在220-370万。

价格方面，16个行政区，环比，7涨9跌。

同比，10涨6跌。

特别是和平、红桥、西青、静海、滨海新区，同比涨幅均在10%以上。

整体来看，今年的市场，既有往年特点，同时又出现了新变化。

5月份成交创新高就是例子。