近期，南宁土地市场可谓相当火热，本月以来已陆续挂牌多宗靓地。预计到6月，或将掀起新一轮“抢地大战”。

值得注意的是，在6月出让地块中，GC2021-034地块与GC2021-035地块均用于农民安置项目；同时也对竞得人有一定要求：不得提高容积率和改变用途。

此外，GC2021-033地块曾于2017年11月30日成功出让，后由于各方面原因退地，现在重新规划条件，”回炉“重拍。

各个地块基本信息如下：

兴宁53.833亩纯住宅地块

图源：南宁市自然资源局

出让时间：2021年6月10日

占地面积：53.833亩

起始价：地块一765万元/亩，地块二719万元/亩

楼面价：地块一3542元/㎡，地块二3595元/㎡

竞买保证金：地块一6900万元，地块二1400万元

GC2021-026地块位于兴宁区望州路西北侧、长兴路东北侧、望州路北三里西南侧，由地块一、地块二组成，总占地53.833亩。其中，地块一实际出让44.577亩，地块二实际出让9.256亩，土地用途为城镇住宅、零售商业用地。

主要规划条件：

1. 地块一规划容积率＞2.5且≤3.24，建筑密度＞25%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为6%-10%，其余为城镇住宅。

2. 地块二规划容积率＞2.5且≤3.0，建筑密度＞25%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为城镇住宅。

主要建设要求：

1. 竞得人须提供住宅回建安置房总面积≥2010.94平方米，回迁房屋套数不少于15套。

地块点评：

从位置上看，地块近望州路、长兴路，临近清厢快速路，出行相对便利；附近有望州小学、虎丘小学、燕子岭小学等教育配套；景观资源丰富，有狮山公园、人民公园等。

目前，地块周边分布有有亿鼎温岭华府、奥园园著、云玺台等在售/待售楼盘，参考均价在8800元/㎡左右。

邕宁区新邕路以北138亩地，

近地铁4号线

图源：南宁市自然资源局

出让时间：2021年6月17日

占地面积：138.119亩

起始价：910万元/亩

楼面价：4550元/㎡

竞买保证金：25138万元

GC2021-033地块位于邕宁区新邕路以北、永福路以西，实际占地138.119亩，土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地。

主要规划条件：

1. 地块规划容积率为＞2.5且≤3.0（计容零售商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在1%以内，计容商务金融建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在13%-14%，其余为城镇住宅），建筑密度＞23%且≤28%，绿地率≥35%，城镇住宅、零售商业部分建筑限高≤80米，商务金融部分建筑限高≤100米。

主要建设要求：

1. 地块须配建一所18班幼儿园；须设置社区居家养老服务用房；配建党群服务中心用房；须设置婴幼儿照护服务场地。

2. 竞得人或其关联企业须自持不低于13300平方米办公物业作为总部办公使用，持有年限不低于20年。

3. 竞得人在本项目建设中须一次性提供33295平方米的住宅物业等。

地块点评：

位置上看，该地块临近新邕路、那安快速路，近五象火车站，以南近地铁4号线清平坡站，交通便利；周边分布有万达茂、合景天峻广场、宝能城市广场等商业体；地块东北面有南宁市儿童医院、南宁市邕宁区人民医院、南宁市五象新区第三实验小学、南宁市邕宁高级中学等，各项配套相对完善，预计拿地难度不小。

地块周边楼盘众多，有南宁恒大悦龙台、南宁启迪东盟科技城、龙光玖珑台、江湾山语城、蓝光雍锦蓝湾等楼盘，参考价格在8500-1.2万元/㎡间。

邕宁区45亩纯住宅，

瞰江地块

图源：南宁市自然资源局

出让时间：2021年6月17日

占地面积：45.869亩

起始价：700万元/亩

楼面价：3387元/㎡

竞买保证金：6500万元

GC2021-037地块位于邕宁区八尺江路南面、银峰路西面，实际占地45.869亩，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地。

主要规划条件：

1. 地块规划容积率＞2.5且≤3.1，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。零售商业占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为城镇住宅。

主要建设要求：

1. 地块须在东南面配建一处6班幼儿园，不纳入出让范围，其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》。

地块点评：

从位置上看，地块近银峰路、八尺江路，出行便利；临近八尺江，拥有一定的江景资源；周边还有邕宁第二小学、邕宁第一小学、四十一中学、邕宁第三初级中学等学校，教育配套丰富。此外，地块东面近邕宁中医医院。

地块周边分布有滨江锦湾、中梁国宾熙岸等楼盘，参考价格在8900-11000元/㎡间。

兴宁东122.526亩低密地块，

近那考河

图源：南宁市自然资源局

出让时间：2021年6月17日

占地面积：122.526亩

起始价：500万元/亩

楼面价：3000元/㎡

竞买保证金：12300万元

GC2021-027地块位于兴宁区那荷路东侧、恩湖路北侧，实际出让占地122.526亩。土地用途为城镇住宅用地；土地使用年限为城镇住宅用地70年。

主要规划条件：

1. 地块规划容积率＞2.0且≤2.5，建筑密度≥25%且≤30%,绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

主要建设要求：

1. 地块须设置社区居家养老服务用房。

地块点评：

位置上看，该地块生态景观资源丰富，近那考河湿地公园、乡村大世界、九曲湾度假温泉、嘉和城温泉谷等；周边分布有那考河小学、兴桂路小学、兴宁区第一初级中学等中小学，教育资源相对充沛；近兴宁吾悦广场、首创奥特莱斯等商业体，生活配套相对完善。

目前，地块周边分布有万科第五园、彰泰欢乐颂、兴进珺府、北投荷园等多个在售/待售楼盘，参考价格在8800-15000元/㎡间，是不少南宁刚需购房者的置业首选。

五向南-那马115.649亩地，

竞得人须出资建设中学

图源：南宁市自然资源局

出让时间：2021年6月30日

占地面积：115.649亩

起始价：617万元/亩

楼面价：2644元/㎡

竞买保证金：14272万元

GC2021-034地块位于良庆区平乐大道东侧、那平路南侧，用于建设那平村5号农民安置项目。实际出让地块一占地115.649亩，批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地；地块二实际占地78.855亩，不在出让范围内。

主要规划条件：

1. 地块一规划容积率为＞3.0且≤3.5（计容零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为居住），建筑密度＞20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。

2. 地块二规划容积率≤1.5，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米。

主要建设要求：

1. 地块一内东南角配置一所12班幼儿园；须配置社区居家养老服务用房；须配置婴幼儿照护服务场地；须设置党群服务中心用房；建设1处文化活动站。

同时，须建设不少于85000平方米的安置物业，安置不少于1000人；须建办公用房和群众活动中心。

此外，地块一内的灌溉水渠，须由竞得人依据相关规划将地块内灌溉水渠进行迁改并按绿化景观水系进行建设，迁建费用由竞得人承担。

2. 地块二须由竞得人出资建设一所42班中学。

地块点评：

地块位于五象南-那马板块，临近平乐大道、南宁绕城高速、那马大道等主干道，距五象核心区域仍有一定距离；地块东北方向有那平小学；附近以建材、物流园为主，各项生活配套匮乏。

五象玉洞板块86.813亩地，

须配建小学

图源：南宁市自然资源局

出让时间：2021年6月30日

占地面积：86.813亩

起始价：782万元/亩

楼面价：3351元/㎡

竞买保证金：13577万元

GC2021-035地块位于良庆区庆林路以北、阳峰路以西，用于建设良庆社区15-1号农民安置项目。实际出让地块一占地86.813亩，土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地；地块二实际占地40.558亩，不在出让用地范围。

主要规划条件：

1. 地块一规划容积率为＞3.0且≤3.5，商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为居住，建筑密度＞15%且≤35%，绿地率≥35％，建筑高度≤100米。

2. 地块二规划容积率为＞0.5且≤1.2，建筑密度＞15%且≤30%，绿地率≥35％，建筑高度≤24米。

主要建设要求：

1. 地块一东南侧须配建一所18班幼儿园；设置社区居家养老服务用房；设置婴幼儿照护服务场地；设置党群服务中心用房；建设1处文化活动站。

同时，地块一内须建设不少于63750㎡的安置物业，安置不少于750人；须建办公用房和群众活动中心。

2. 地块二须由竞得人出资建设一所36班小学。

地块点评：

地块位于五象玉洞板块，临近玉洞大道、那安快速路、良兴路等主干道，可快速通达五象核心区；附近有南宁市衡阳路小学五象校区、良庆初级中学、良庆镇小学等，教育资源相对充沛；板块内有南宁明安医院、广西壮医医院等医疗资源。

目前，地块周边分布有龙光玖誉湖、华润置地悦年华、大唐院子、万科公园里等楼盘，参考价格在1.2-1.5万元/㎡间。