20年前，我国房价平均才不过2000元/㎡，然而如今已突破万元大关，翻涨了五倍之多，可见楼市有多疯狂。带动楼市疯狂上涨的原因，无非就是炒房客的加入，不仅普通人参与炒房，就连企业也加入进来。

截止5月底，和楼市相关的企业为217.18万家，其中2020年新注册了50.02万家，同比涨51%，可见，企业才是最大的炒房客，在这些资本面前，个人就显得微不足道了。

有数据显示，截止2020年第3季度，我国A股上市企业有1826家和房地产有关，其持有的总资产为1.33万亿元。就以房产均价100万元来算，上市企业手中拥有130万套房。

经济学家马光远曾说过：楼市的黄金20年里，投资地产躺着也可赚钱，那些非科班的人都敢注册地产企业，足以见证这个行业的暴利。正是过去20年的房地产红利，让每个地产商大赚一笔。

其实在这些地产企业中，央企、国企也不在少数，它们作为“国家队”，其实早在2010年时就已经布局，包括中国重汽、山东高速、国家电网等。

“国家队”的加入是合法的，它们的入局一方面可以满足自身生存发展的需要，一方面可方便国家的调控，也为国家制造了更多财富。然而，房价的上涨，似乎和这些“国家队”脱不了干系。

要知道国企、央企在融资上的优势明显，不利于地产行业的稳定发展。如2019年拍卖出了九十多个地王，央企拿到了60个，可谓是财大气粗，只不过拿地成本增加，房价必然要涨。同时，“国家队”资金的大量入市，也让投资投机性需求大涨，房价再次被推高。

如何解决楼市的这一问题？国家层面颁布了“退房令”，非地产主业的央企、国企必须退出地产业务。

2010年时，有关部门就推出了“住房退出令”，要求78家央企、国企加快重组速度，完成开发项目后，就要退出地产业务。

然而，一直到2020年，“退房令”没有太大效果，央企基本没退出，以地产为主业的国企还有16家。

为解决这一问题，去年国资委重启“退房令”，要求央企、国企把握主业发展方向，不能以参股、控股等方式投资地产类业务。

今年1月份，央媒《经济参考报》一篇文章指出：中航集团、国家电网等央企将全面退出地产业。截止4月底，14家“国家队”剥离地产业务，可见此次是动真格了。

在“房住不炒”的大环境下，官方为调控房价出台了多个措施，“国家队”也必然会全面退出地产行业