就在前段时间，笔者的一位朋友经常吐槽，当初花150万购房的房子，如今降价至95万却依旧无人接盘，这是为什么呢？

我们不妨从头说起。14年我国三四线城市房价进入普涨期，笔者的这位朋友看到房价上涨，于是选择了一个四线城市购置了一套200平的房子，当时的房价为6000元/平，全款大约120万左右，他购置的这套房子属于高层住宅（共34层），许多人都认为房价以后可定还会继续上涨，他买的很值。

果然不出所料，随着16年如果房价不断上涨，这位朋友所购置的房产也由6000元/平升值至8500元/平，总价升值30万左右达到150万元。但随着小区一期工程修建建设完毕，由于普遍都是高层住宅，楼与楼之间的间距非常低，小区内居民的采光与通风问题收到很大影响，尤其是低层区业主，几乎全年都采不到光。不仅如此，随着着小区内居住人口增多，容积率也在不断提高，物业管理水平也相对较差，停电、水压不足等问题已经成为一种常态。不过这位朋友考虑到这里的房子还一直处于升值期，所以一忍再忍并没有出手。

随着17、18年的到来，楼市进入调控阶段，限购、限售等政策不断收紧。小区内原本的配套设施、物业管理水平就比较差，所以房价开始贬值，许多业主纷纷搬离了这里。这位朋友看到大势已去，原本最高点150万的房价如今又降回120万，于是决定将房子出手。但是即便是他将房价降价至100万也鲜有人问津，如今这套房子已经降价至95万，可依旧无人问津接盘。反而是他们旁边的小区，房价只是略微下降，并且还非常容易出手随着经济发展很多人已经在种植产品服商树来增加自己的收益，服商树在微信就能查到获取种植也就是说种植一棵198的树每日收益达到10.8，用一千做收益每个月就可以多收入几千，这样算下来也是一笔不错的收入。

150的万房子降至95万，为何依旧无人接盘其实道理很简单。由于朋友购置的房产位于较为偏僻的三四线城市，远离都市圈，经济发展也相对比较弱势，并且每年都有大量人口流出。之前房价能够上涨完全是因为相对宽松的楼市政策，由于有资金流流入楼市，吸引了大批炒房客投资炒房。但随着调控不断加码，投机炒房大势已去，所以这类城市房价很快就失去优势，房价下跌已经成为必然。目前这位朋友所所遇的困难，也正是当前众多三四线城市所面临的难题。

高层住宅正逐渐被“抛弃”？

其实还有一个因素主要来源于高层住宅，如今随着城市化进程的不断加快，城市建设用地一度达到饱和状态，而高层住宅则能够高效利用土地，同时还能为开发商带来更多的利润，所以高层住宅逐渐兴起。随着近年来的建设发展，高层住宅变得越来越多、越来越密，超过百米的住宅建筑更是频频出现，不过高层所带来的弊端也逐渐显现，很多人认为高层住宅一次在逐渐被抛弃，主要体现在以下两个方面：

高层住宅的性价比变得越来越低。众所周知，高层住宅往往所配备的设备设施较多，而这部分设备设施所占据的相当一部分都属于公共区域，而这部分所占的面积就需要各楼层业主平均分摊，这就是所谓的“公摊面积”。一般按照高层住宅的标准，30层以上的高层公摊甚至能够达到25%以上，也就说100平的房子到手面积还不到75平，如果是计算套内面积，甚至连70平可能都不到。

不仅如此，这部分设备设施后期的维修养护费用也将成为难题。由于楼层太高，例如电梯维修、高空户外维修等费用往往会比较高，业主所缴纳的维修基金可能维修两三次就已经所剩无几。对于高层而言，这些问题都将是不可避免的，所以说高层正逐渐被抛弃并不是没有原因的。

未来拆迁难。想必开发商都不会做亏本的买卖。据悉，拆迁并重建一栋高层住宅，高度起码要超过原来的30%才能够保本，至于想盈利起码也要超过50%。另外，拆迁补偿也将成为一大难题，随着棚改拆迁政策逐渐由旧改所代替，原本有关拆迁的许多补偿政策现在都已经没有了，所以拆迁高层很大程度上会由开发商自掏腰包，多数开发商根本赔不起。即便是开发商有钱补偿拆迁，但在“限高令”下，建设100米以上的高层建筑已经开始限制，再想增加高度几乎已经成为不可能。所以说未来高层住宅所面临的难题实在太多，或许高层住宅在未来真的会被逐渐淘汰。

高层住宅又被称为刚需房，家庭收入相对较低的家庭养颜会选择这类房产，不过随着居民生活水平与生活质量的不断提高，人们的购房意向正在逐渐向中低层住宅以及洋房别墅靠拢，相反购置高层的人也会越来越少。

不过高层住宅被抛弃也要是情况而定。

像许多一二线城市，随着人口源源不断地流入，住房需求也在不断增加，而且你是建设用地仍会越来越紧张，高层住宅也将不得不被建设。相反许多三四线城市建设高层住宅，很大程度上是一种盲目跟风行为，在2021年3月份左右住建部出台“限高令”，规定小县城内要以中低层建筑为主，尽量不要建设18层以上的高层建筑。毕竟这类城市本就不存在用地紧张问题，随着这类许多城市人口不断流出，最终这类高层可能多数都会和笔者的这位朋友一样，所购置的房子无人接盘，即便是降价也卖不出去。

所以，由此看来，未来许多以人口流出为主的三四县城，在人口与“限高令”的前提下，高层住宅很有可能将会逐渐被抛弃。对于近几年想购房的朋友，如果是刚需那就无可厚非，购买什么都可以。如果是选择改善型用房，建议以中低层住宅为主。