今年4月14号，央行官方微信公众号发表了题为《关于我国人口转型的认识和应对之策》的工作论文。文章中提出一个核心观点，应全面放开和大力鼓励生育，不然真的等到我国人口拐点出现，年轻人不生娃的观念根深蒂固后，再去鼓励和放开生育或许已经为时晚矣。官方铿锵有力的发声，相当于是为放开三胎政策做了铺垫，就在今年5月31号，中共中央政治局决定，要进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。三胎政策全面放开后，对楼市会有哪些影响？房价会趁此机会大涨吗？

其实现在年轻人不生娃，受政策影响因素非常小。上世纪八九十年代计划生育政策实施时，很多家庭冒着被罚款和无法上户的风险偷着生娃，那个时候每家每户都有宅基地，家里养一个孩子，只要吃得饱、上得起学就可以，那个时候为了人多热闹，适育龄人群都愿意生孩子。

但是现在的适育龄群体是90后这一代人，他们一出社会面临的就是高房价，一套房子的首付就要掏空全家的积蓄，还要背负着数千元的房贷，孩子的教育成本又非常高，在太原这座二线城市，孩子上一个普通的幼儿园，一年至少需要三万块，上小学之后还要上培训班和兴趣班，普通家庭养一个孩子已经非常吃力，真的不敢生二胎或者三胎，正因为如此，在2016年国家全面放开二胎政策后，我国人口出生率有了短暂的小高峰后就开始回落，所以，放开三胎政策虽然一定程度能提升生育率，但是影响作用非常有限。因此我认为，我国房价不会因为“三胎政策”放开而全面开花。

不过在全面放开三胎政策后，受益最大的或将是二线城市，因为一线城市的生存成本太高，生活节奏太快，年轻人生育的意愿较低，而三四线教育、医疗等基础配套落后于二线城市，生育率提升后也对当地楼市的拉升作用有限。未来随着一线大城市人口回流以及三四线城市人口转移的趋势下，二线城市人口总量或将会增加，楼市的人口红利或将长期存在，房价也会愈发坚挺。

此外，三胎政策放开后，学区房的价值或许会攀升，我国的教育资源分配不均衡，现阶段我国乡镇的小学没有生源，而大城市的入学名额一位难求，家长想要解决孩子的教育问题，只能在对应的片区内买房，一套房能解决三个孩子的教育问题，家长购买学区房的意愿或将会更强，在学区房供不应求之下，价格或将会出现明显的上涨。

除了对房价有影响之外，三胎政策放开后，或将会改变传统的户型结构，目前市场上供应的房源以两居和三居室居多，面积多在80平到125平米之间，这个面积区间的房子保值性好，转手成功率也很高，不过在全面放开三胎的政策实施后，三孩家庭对四房、五房的需求将会增加，大户型房或将会越来越吃香。